華爾街低價搶進商用不動產

監管文件顯示，Cohen & Steers、高盛、EQT Exeter、BGO（前身爲 BentallGreenOak）等華爾街投資機構，籌募數十億美元資金，鎖定不良資產及價格崩落的不動產爲收購目標。

追蹤不動產募資活動的Robert A. Stanger & Co.執行長甘農（Kevin Gannon）表示：「我前幾周就說過，天哪！果真一家家冒出來。」

自去年利率飆升，拉高高槓杆業務的借貸成本後，商用不動產的價值就直直落。商用不動產中最大的辦公室市場，因疫後重返辦公室的比例不高，導致空置率飆升而受創。

昔日被視爲投資人避風港的公寓大樓，也因屋主在利率走揚下，仍試圖再融資而岌岌可危。購物商場則苦於身價雪崩式下跌，部分商場價值過去幾年跌掉70％以上。

商用不動產銷售直到最近都死氣沉沉，主要因賣家不肯照買家的要求降價，但如今愈來愈多辦公大樓所有人妥協讓步，願意折價出售。

這代表動盪的商用不動市場將進入新階段，不良資產持有者放棄等待景氣復甦，而是將手上陷入麻煩的資產交託貸款機構，或是索性賤價出售。

華爾街的籌資潮反映出，隨着賣家在價格上讓步，商用不動產的銷售活動可望升溫。

最近有一個案例是，舊金山鬧區辦公大樓的所有人Clarion Partners，以4,100萬美元價格將大樓賣給地產開發商Presidio Bay，而賣家Clarion Partners系2014年斥資1.07億美元買下這棟大樓。