商用不動產、土地破4000億元大關 商仲：一窩蜂搶進有風險
▲今年商用不動產、土地交易破4千億關卡，較去年同期增5成，不少建商購地投資廠辦、廠房及辦公室，包含今年簽約的C1／D1臺北火車站前特區開發案。（圖／記者湯興漢攝）
今年商用不動產、土地交易破4千億關卡，較去年同期增5成，創歷年新高，其中建商累計購地30萬坪，約60個京華城基地大小、4個大安森林公園，又以投資廠辦、廠房、新建商辦爲主，商仲業者分析，未來3年商辦租金仍看漲，仍是明年投資亮點，但要注意3～5年後供給量大增，此外明年仍要注意全球景氣走緩、中美貿易、兩岸關係風險、利率、英國脫歐等5大風險，應該要審慎評估後再出手。
據高力國際調研部統計，今年商用不動產、土地總交易金額4105億元，相較去年2663億元，年增5成4，至於土地全年2719億元，年增8成，創歷史新高；商用不動產今年總額達1386億元，又以工業地、廠房廠辦交易金佔4成最多，其次因京華城脫標金額拉高零售地產總體交易額、排名第2，比重排名第3爲辦公室市場，主要是企業購置總部案例增加，像是聯強國際、國票金集團等，約284億元。
▼建商看好未來辦公室租金連連上漲，今年更願意出手購地投資廠辦、廠房、新建商辦。（圖／記者季相儒攝）
至於北市商辦總量體今年最末季，空置面積約6.68萬坪，空置率4.13％，推升個級別商辦租金表現，頂級商辦租金3217元，相較B辦約1586元，兩者之間價差已逾1倍，且據統計圖表顯示，北市市區商辦去化坪數逾3萬坪，不過，因B辦呈現負成長，釋出約5216坪，導致全年整體淨去化量爲2.49萬坪。這也顯示辦公室場「喜新厭舊」現況愈趨明顯。
建商今年光購地累計金額2074億元，佔交易7成左右，相較去年增加114％，面積則高達30萬坪，超過60個京華城基地大小，或是近4個大安森林公園大小的面積，其中25坪就屬於政府釋出的精華地標案。高力國際調研部董事樑儀盈說明，今年土地及商用不動產除了私人企業買賣交易外，另政府部門指標土地標案也頻傳捷報，包括公辦都更、設定地上權、捷運聯開案等。
高力國際資深執行董事楊慧明表示，預期明年可供應市場需求的物件有限，市場需求依然強勁，淨去化量應可維持約2.5～3萬坪水準；且在新增供給尚未投入市場之前，預期租金3年內仍持續看漲。
高力國際董事總經理劉學龍提醒，明年投資亮點仍是辦公室，未來3年租金仍看漲，但注意3～5年後供給量大增，提醒投資人不要見獵心喜，一窩蜂搶進，另明年不動產投資仍有全球景氣走緩、中美貿易、地緣政治及兩岸關係風險、利率、英國脫歐等5大風險，應該要審慎評估後再出手。
他直言，今年土地、商用不動產成交總額雙雙創歷史新高，當中又以政府釋出標售案開紅盤，顯示政府成爲今年度脫標大贏家，提醒之後應注意標案釋出頻率及速度，避免造成另波土地炒作熱潮。