黃金重劃區豪宅交易PK　七期、美術館「價量都跌」

▲▼北市信義計劃區爲豪宅重鎮，2017年交易量強勢迴歸，年增2倍以上。（資料照／記者季相儒攝） 記者葉佳華／臺北報導

隨着2017年房市買氣回溫，寒冷的豪宅市場也出現曙光，房仲業者根據實價資料，統計2016年、2017年北中南4個黃金重劃區、80坪以上的豪宅交易量，其中臺北市信義計劃區強勢迴歸，交易量較2016年增加2倍以上；新北市新板特區交易量則偏少，較2016年交易量少1件；至於臺中七期重劃區、高雄美術館特區呈「價量齊跌」，七期交易量更比2016年大減5成。

住商機構根據實價資料，進行全臺黃金重畫區豪宅交易統計，其中信義計劃區2017年平均交易單價爲133.1萬、價格微幅上漲1.5%，交易量比起2016年大增2倍以上；新北市新板特區則價揚6.0%，但交易量仍不到20件，較2016年交易量少1件。

而臺中七期重劃區、高雄美術館特區皆是「價量齊跌」。其中，七期2017年平均交易單價37.9萬，小跌3.5%，交易量大減5成；美術館特區則年跌5.7%最多，平均單價爲27.4萬，交易量也同樣少了3成。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，信義計劃區是臺北市豪宅重鎮，但由於著名社區的釋出量不多，反而有助於價格支撐；而新板特區之前價格已修正，因此2017年呈現「止跌回穩」。

而中南部表現則相對弱化，對此，郎美囡認爲，主要在於反應價格修正較爲落後，而大坪數物件的市場接受度不如預期且不同重劃區競爭激烈，如高雄市除了美術館特區有許多豪宅推案外，農十六、亞灣等區域也有許多推案，爭相競逐有限客戶，因此價量齊跌。

住商不動產臺中七期園道加盟店店東謝德亮表示，事實上七期在2017年的整體交易量有提升，只是主力坪數在60～80坪，而80坪以上物件因總價太高，導致買方少，議價空間較大，部分個案可修正10%上下。

另外，謝德亮也指出，去年七期的買方以臺中、彰化的自住客爲主，大部分是有換房的需求，而賣方多爲2、3年前取得，而且大多是北部來投資，但恰逢市場修正，平轉也難銷售，多半隻能讓價出售，剛好讓買方逢低買進。▼臺中七期房市。（圖／資料照）