輝達還沒來！高雄Q1房價逾1成爆熱 移轉棟數刷破新高

高雄第一季房價變化摘要。表／臺灣房屋提供

高雄5月買賣移轉棟數首度衝破5千棟，刷破歷史新高，買氣爆熱，近期房價也衝高。臺灣房屋集團根據內政部實價資料統計，高雄今年第一季房價表現，屋齡5年以上的中古大樓，今年Q1平均成交單價來到22.1萬元，相比上一季的20.9萬元，季增1.2萬元，比去年Q1的19.9萬元，更是年增11.06％；而Q1新成屋平均成交單價更來到33萬元，比去年Q1的29.1萬元，年增13.40％。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮6日表示，高雄近年受臺積電設廠紅利帶旺，房市價量一路上揚，近期再受惠新青安催出自住買氣，整體價量表現更爲亮眼。

而高雄新成屋因地價、工料成本高漲影響，不少在預售時期房價水位就已飆高，成屋後再受利多因素支撐，房價更是易漲難跌，中古屋則連帶補漲，雖力道不如新屋，但年漲幅1成仍顯強勁。

李家妮說，臺積電議題已爲高雄房市颳起大風，近日再迎來鴻海攜手輝達，將於高雄軟體園區建置先進算力中心，再添紅利一樁，也可能爲房市再掀起一陣旋風。

高雄買氣旺盛，又以哪種房型最受歡迎？根據統計，高雄Q1仍以2~3房爲主力，不過3房買氣相比上一季縮水了1.6個百分點，反而1~2房及4房買氣微增，其中又以2房買氣增加較明顯，季增0.8個百分點，而Q1各類房型房價均呈上揚，其中1~2房小宅，每坪單價季增2萬元，價漲同樣最明顯。

臺灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，近期購屋客羣以自住客爲主力，其次爲投資置產，當中不乏科技新貴及外地就業客羣，這類客羣多偏好機能小宅，尤以產業園區、商辦周邊且具備捷運、輕軌、近國道等交通優勢，便於通勤與生活娛樂的機能宅最受青睞。

而高雄房價持續高漲，像今年3月，臺積電概念區楠梓區，2房新屋成交單價已站穩3字頭，成交總價破千萬元，還有屋齡7年的中古2房，預售期僅1字頭成交，原屋主僅以總價約4百萬元入手，如今每坪漲至2字頭，新買家以8百多萬元買下，花了比原屋主高一倍的價格，擔心「越晚買越貴」，加上新青安優貸助攻，購屋族的出手節奏及對價格的接受度，也更顯積極。