會議不超預期，老業主再等等

原本以爲會出臺二手會免契稅增值費之類的了，可惜的是並沒有來啊，也沒有太多關於個人政策的一些福利，所以沒有超越我自己的預期哈，而地產股也沒有因爲消息而上漲，反而是轉頭繼續下跌了，因爲會議內容還是中規中矩了，並沒有很多媒體宣傳的會多麼勁爆。

總結下來看的話，就是取消四方面，降低四方面，增加兩方面。四個取消還是老一套了，給到各個城市自主權了，主要包括限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準，這都是不少城市早就已經玩過的東西了，還剩下少數幾個一線和二線還保留着，這個信號就是傳遞接下來這些僅剩的城市也會逐步取消了，因爲一線的廣州已經完全裸奔了，深圳也還剩幾條底褲在穿着，但是效果也看到了，國慶就樂了三天，接下來就樂不起來了，還是需要繼續刺激纔有反應。

四個降低也是不少已經操作的了，就是降低公積金貸款利率，降低首付比例，降低存量貸款利率，降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔，公積金這個沒的說，很多人都沒有這個資格，或者說單位給交的特別少，加上之前貸款額度有限，能刺激到的人羣也是有限的；而降首付比例就不用說了，已經降到了歷史低點的15%了，如果繼續降下去可能就零首付了，當然肯定不會完全100%槓桿的去玩，銀行也玩不起，所以這個差不多是下限了；而存量房利率，還是有點摳搜的，降到LPR-30個基點，但是和現在首套新房利率還是有比較明顯的差距，相信接下來的提前還款潮不會結束，老業主們現在心裡還是窩囊的，這口氣只能出給銀行身上了，因爲買了房，不僅虧了購房款，利息還在每天抽血，加上大家現在普遍的降薪和擔心自身失業，也讓很多人貸款買房的決心一推再推。

而兩個增加，可以說是這次會議的唯一亮點了，所以很多媒體都在重點宣傳這塊，試圖吸引大家的眼光，讓大家重回2008年的狀態。一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元。這個操作非常明顯，就是直接拿錢去砸100萬套的安置房，因爲這次說的不是以房換房，而是貨幣化的手段去安置，而且很多人看到了100萬套的字眼，就想起十幾年前的4萬億大水漫灌，只是現在不是過去了，即使100萬套的拆遷也沒辦法完全拉動起來了，因爲光35個大城市就有170萬套需要改造的城中村房屋，所以這次還是針對少數的大城市而已。

如果要擴大了更多的城市，那至少需要千萬套的需求才能完全拉起來普漲的需求，所以只能是杯水車薪放到現在。而且，這次的貨幣化安置，被拆掉房子的人拿到錢，大概率是不會以前一樣買上去買房了，因爲過去是有上漲房價的預期，但是現在不一樣了，現在是房價下行的預期，大家拿錢後大概率會去租房，然後買黃金囤起來，因爲隔壁都開始幹仗了，大家都希望屯點黃金保值，金價也衝到歷史高點了，接下來可能還有繼續向上的衝動。

所以現在爲什麼很多城市拆遷後不給錢了，一方面是地方沒這麼多現金能給，另一方面也是怕這些人拆遷後拿到錢不會在本地買房，可能跑一線去買了，或者直接不買躺平了，所以才用房票的方式綁定這幫拆遷戶，你拿着房票只能去買本地的新房，這樣你的房子被拆遷掉了，但是你人和資產是跑不掉的，只能在本地消費，這也就是這輪貨幣化棚改不一定會達到預期的關鍵點，你錢給出了幾萬億，但是大家都把錢又存進去或者換成硬通貨了，相當於新房的需求並沒有實際增加，反而是變相提高了租房的成本，當然，這對後續保障房的去化有一定的利好，只是，普通商品房想用高價賣出去難度依然會比較大。

而保交樓方面說要給到4萬億的信貸規模，這次其實是房地產的基礎了，如果房企連保交樓都做不到的話，這個行業的信心其實就被磨損掉了，大家誰還敢去買新房呢，就像買個車子，你還要提醒車企保交車的話，大概率是沒有消費者會去買這家車企的車子了，因爲這是作爲企業最基本的交易信用了，而且，隨着後續房地產的改革，現房銷售也會成爲趨勢，想在沙盤賣房的概率也越來越小了，大家都不急着下定金買房，而是等你房企把房子都建好了，把承諾的配套都搞定後大家纔會願意掏錢，因爲所見即所得。

而不是聽信畫餅的銷售語言，所以保交樓如果還一直要提醒的話，我相信多數民企賣房的難度還會更加大，而且銀行也太不會願意貸款給民企了，都是給這些項目救救急而已 ，但是高層是擔心的，所以一直要輸血給這些準爛尾樓，因爲對行業長期來說，穩定還是大頭，接下來，我相信還得有更多關於存量老業主的政策出來，這次，明顯還是不夠的。