惠譽：中國2024-2040年的新增住房需求可能下降

觀點網訊：5月24日消息，惠譽評級在最新發布的一份報告中指出，受不利的人口結構變化、城鎮化進程放緩、城市更新項目數量和規模雙降等因素的影響，中國2024至2040年的新增住房需求可能降至平均每年約8億平方米。

上述預測較官方統計數據顯示的2011至2020年年均12億平方米的實際需求量低33%，也低於惠譽預計的 2024年8.5億至9億平方米的住宅銷量。

惠譽預期，長遠來看，新建商品住宅或將滿足每年6億平方米住房需求，其餘需求則由保障性租賃住房及存量未售住房填補。這一數字低於2023年9.48億平方米的新建商品住宅銷量，表明行業在中期內可能會繼續整合。儘管如此，地方政府可能會從房企手中收購商品住宅並改建爲租賃住房，從而在短期內緩解銷售下行壓力。

惠譽的預測考量了包括自住購房和租房的基本住房需求。由於受經濟週期和有助於擴大家庭儲蓄選項的政策變化的影響，惠譽認爲投資驅動的住房需求較難預測。