激活潛在需求，多地住房“以舊換新”可限期保留舊房學區

又一城市擬規定存量房“以舊換新”後，舊房學區可限期保留——《蒼南縣促進房地產市場“以舊換新”工作方案（試行）（徵求意見稿）》（以下簡稱《徵求意見稿》）正在該縣政府官網上公開徵求意見，其中明確在該縣出售自有住房併購買新建商品住房（以購房合同網籤時間爲準），給予保留義務教育階段公辦學校起始年級舊房學區學位兩年的支持。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）注意到，目前，全國範圍內包括江蘇南京市、太倉市、泰州市及青島市西海岸新區等地已規定在樓市“以舊換新”實施過程中，保留舊房所在學區學校的入學資格。其中南京保留3年，其餘均保留2年。

根據溫州市蒼南縣此次出臺的《徵求意見稿》，“以舊換新”購房政策，即購房者可先鎖定新建商品住房，通過出售二手舊房，或者由房企或指定收購主體直接收購舊房，支持羣衆“賣舊買新、以舊換新”等改善性住房需求。

“近年來，溫州樓市面臨着二手房市場低迷的困境。二手房成交價格屢創新低，不僅影響了房價的整體穩定，也阻礙了購房者換房的需求。許多家庭因手中二手房難以出手，而無力購買心儀的新房，導致樓市陷入了‘賣不掉舊房，買不了新房’的死循環。”《溫州晚報》的報道稱，爲了打破這一僵局，蒼南縣推出“以舊換新”，旨在通過政策引導和市場機制，加速二手房去庫存，促進新房銷售。

房地產分析人士蔡宗翰此前在接受中國城市報採訪時表示，當前改善型住房的購房者是市場的重要消費羣體。然而，在他們出售現有自住房時，由於市場目前存在的結構性供應量失衡和流通性不足等問題，使得這部分購房者的需求無法得到充分釋放。

從全國來看，已有超百城推出住房“以舊換新”政策。易居研究院研究總監嚴躍進認爲，“以舊換新”政策的推行和二手房掛牌量激增、交易困難、房企去庫存壓力顯現等有關，房地產市場的“以舊換新”作爲創新舉措，有助於激活潛在需求、盤活存量房產、優化增量住房，並促進市場平穩健康發展。