南京存量房“以舊換新”，舊學區保留三年

本文轉自：人民日報客戶端

尹曉宇

5月21日，南京安居集團相關負責人表示，存量住房“以舊換新”公告發布以來，市民登記報名、意向認購積極踊躍。截至5月20日，線上、電話、現場等各類諮詢約3450組，微信小程序“寧換新”平臺登記意向報名約4150 組，初審符合條件的登記約3430組。案場累計來訪約2230組，繳納新房意向認籌金的換房人515組。

4月27日，南京安居集團正式發佈存量住房“以舊換新”公告，明確：截至今年12月31日，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高於所購新建商品住房總價的80%，首批試點限額2000套。試點範圍包括位於玄武區、秦淮區、建鄴區等主城六區，房源條件須是住宅，不含自建住房、商業、辦公、公寓等；存量住房應成套、產權清晰，狀態爲可交易，不存在抵押、擔保或查封等其它不可置換狀態。

目前，安居集團正開展相關評估工作，首批次100套房源線下驗房、評估結果出具等工作已經完成。爲實現公正評估，安居集團從信用好、業務強的評估機構組成的名單庫中隨機抽取3家評估機構，分別對擬收購的存量住房進行交易價格評估，取排序中間的評估值作爲最終收購價格。評估結果出具後，安居集團陸續邀請換購人反饋評估結果，確認下一步意向。截至目前已有52組客戶確認成交，正在同步辦理存量房和新房交易手續。

在首批完成100套房源評估後，安居集團上週又從評估機構庫裡面搖號選定2批評估機構，同步開展200套房源的驗房評估工作，預計6月上旬基本完成房源的現場查驗，從上門時間開始，預計5-8個工作日出具結果，反饋給市民。

針對前期市民重點關注兩個事項，進一步明確瞭解決方案，具體如下：

一是關於存量住房施教服務區的入學資格問題。“以舊換新”成功後，換購人可選擇保留原存量住房施教區3年入學資格，以《存量房買賣合同》簽訂生效之日起計算。

二是關於新房首付比例問題。新房最低首付比例以同時點銀行貸款政策爲準，在存量住房置換總價不高於所購新建商品住房總價的80%的前提下，換購人可根據銀行資格預審要求確定首付金額和按揭貸款額度。存量住房收購款用於支付新房首付款後的剩餘部分，在新房按揭貸款放款後支付給換購人。