加價30萬買下內湖全聯、小7！ 法拍業者曝資產公司入手真相
▲內湖區金龍路上一處1樓店面遭到法拍，目前由全聯和7-Eleven承租。（圖／記者徐斌慎攝）
連鎖企業全聯和7-Eleven的房東，偉翔商用物業開發公司，因未清償票款而導致名下不動產遭到法拍，其位於北市內湖的「大第名廈」店面，今（8）日執行4拍拍定，由第一金融資產管理公司加價30萬元得標，拍定價1.83億元，每坪約46萬元。法拍業者推估，若以每月租金50萬元計算，買方的投報率可達3.3%。
根據士林地方法院公告顯示，該店面位於內湖區金龍路，債務人爲偉翔商用物業開發股份有限公司，共396.43坪，一拍底價約3.57億元，四拍底價降至1億8270萬元，每坪底價46萬元。目前由全聯實業和統一超商承租中，原本分別還有15年及8年的租約，但是今年2月時，經由法院命令除去租賃權，所以拍定後點交。
該店面於今日進行四拍，僅收到1筆標單，由第一金融資產管理股份有限公司拍定，僅加價30萬元，總價1.83億元、每坪約46萬元得標。
▲內湖這間店面今天脫標，由第一金融資產管理股份有限公司買下。（圖／記者徐斌慎攝）
寬頻房訊發言人徐華辰表示，對投資人來說，如果對這間店面有自用需求，因爲原本的租約已經遭到法院排除，所以拍定人可以要求承租者搬遷；但若不是自用需求，通常這類連鎖店面不會隨便撤點，所以一開始都會籤長租約，加上會標這類型的物件的投資人，會看中租金投資報酬率，應也不會惡意刁難，會再重新與承租者簽定新的租約。
徐華辰分析，以這間近4百坪的店面來推估，月租金約50萬元，以這次得標價格推算，買方的投資報酬率約3.3%，還算符合投資效益。