加快發展保障性租賃住房 深圳擬降低“非居改保”門檻

深圳新聞網2024年5月29日訊（深圳商報記者 李秀瑜）5月28日，市住房建設局在官網發佈了《關於既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知（修訂徵求意見稿）》，進一步優化深圳“非居改保”工作機制，適度放寬非居住房屋改建條件，優化改建消防標準等，爲加快發展保障性租賃住房提供支撐。

2021年，國家作出大力發展保障性租賃住房決策部署以來，深圳積極貫徹落實黨中央、國務院的有關精神，制定出臺《關於既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知（試行）》（以下簡稱《通知》）。針對“非居改保”在實施過程中面臨聯審認定程序冗長、項目改建要求高、實施難度大等問題，徵求意見稿對《通知》相關內容予以優化完善，加快推進改建項目落地，爲加快發展保障性租賃住房提供支撐。

在深圳土地資源緊約束形勢下，非居住存量房屋改建成爲新增建設保障性租賃住房的主要渠道。既有非居住房屋改建保障性租賃住房，是指將閒置和低效利用的商業、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋改建爲保障性租賃住房的行爲。

需要注意的是，對居住和公共環境有嚴重干擾、污染或者安全隱患的工業用地和存放易燃、易爆和劇毒等危險品的倉儲用地上的廠房、研發用房、倉儲等既有非居住房屋，不得實施改建。

徵求意見稿進一步優化了我市“非居改保”工作機制，適度放寬了非居住房屋改建條件。允許產權清晰、已通過規劃驗收但未取得產權證的房屋實施改建；取消已納入更新、整備、徵收計劃非居住房屋的改建限制；適當調整相關業主同意的條件，不再要求宗地內規定數量業主同意，調整爲取得改建樓棟內規定數量業主同意後即可，但改建單位在改建過程中仍需保障宗地內其他業主的相鄰權益。

同時，優化改建消防標準。引導合理規範使用室內空間，在保障安全、滿足日常生活起居活動要求的基礎上，可以通過優化室內空間設計，採用先進建造技術和材料高效利用合理增加室內使用空間，禁止違規加層或者加建。此外，徵求意見稿還提出適當簡化改建項目申請要求，優化項目認定程序，調整已改項目納保流程等。