建商疾呼 取消土融限期開工令

建商面臨土地融資管制兩大沖擊

市場傳出小建商被土建融管制勒得快斷氣，國發會因此促請銀行有條件讓建商順利取得融資；不過，建商痛批官員根本沒抓到重點，關鍵是土融限期18個月開工令非常不合理，以及許多小建商根本借不到錢，官員講的「完全是空話！」建商龍頭紛紛呼籲央行應取消土融限期開工令的「魔咒」、或延長到三年，另土融額度應恢復到7成。

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全表示，央行連續兩年緊縮土融額度、限期18個月動工，加上銀行溯及已核貸的舊案，如原本額度超過5成，到期要展延時，成數最多給一年的緩衝；而如果還是沒有動工，就必須補足、清償成數差額，等於變相抽銀根，全聯會近期電話幾乎被打爆，楊玉全呼籲政府正視土融不當管制的問題。

楊玉全指出，建商跳腳的兩大關鍵，一是限期18個月動工令，二是有些建商根本貸不到錢。對於國發會邀集央行、內政部、金管會和銀行公會，促請銀行在「不可歸責借款人因素」下有條件放寬土融條件，「其實官員根本沒抓到重點，所謂考量不可歸責因素，完全是空話！」

楊玉全認爲，土融的18個月動工期限的魔咒沒有取消，對問題的舒緩幫助不大。這次雖然納入「不可歸責借款人因素」可延長，但銀行在受高度監理的壓力下，願不願意認定什麼是「不可歸責借款人因素」？借款人實在不敢有太多期待。

新竹市不動產開發公會理事長朱彥龍表示，此次跨部會議中認定「不可歸責借款人因素」，包括受疫情或大環境影響面臨缺工缺料、工務機機關審照時程較長者，如今疫情已燒三年了，所有建商都受缺工缺料所苦，政府爲何不直接解除18個月開工令。

朱彥龍建議，央行應取消土融限期開工令的「魔咒」或延長到三年；至於土融額度，應恢復到7成或6+1（核貸6成、另1成待動工後再撥款）才屬合理。

臺北市不動產開發公會理事長、陽信銀行和全陽建設董事長陳勝宏表示，「限期18個月開工根本是無法執行的政策！」光是畫圖、都審、環評、請照等就起碼一年半。建議政府應取消18個月限期令，並鬆綁土融成數管制到7成。