建商推案大縮水　7月房市再亮衰退「藍燈」

▲根據《住展》雜誌最新統計，北臺灣7月份預售案量大減超過一半，住展風向球再度跌回藍燈，圖爲臺北市信義區。（圖／記者季相儒攝，下同） 記者葉佳華／臺北報導

持續進入今（2017）年第三季「房市傳統淡季」，北臺灣建商推案信心跟着急縮，根據《住展》雜誌統計，7月份預售案量僅剩不到2百億，比起上個月的4百多億元，整整腰斬超過一半，導致代表北臺灣新建案市況的住展風向球，再度跌回「谷底衰退」的藍燈。

《住展》雜誌最新公佈7月房市燈號，受到預售屋與新成屋供給量下滑影響，7月房市再度回到藍燈，住展雜誌企研室經理何世昌表示，主要原因在於業者推案信心急縮，再加上市況走低，顯示出房市又陷入谷底。

觀察7月份新增預售及成屋案量，據統計，6月預售案量高達4百多億，但7月卻大幅萎縮，只剩下不到2百億，其中單一案量逾15億以上的指標案，包括中正「PARK259」、淡水「捷園」、竹北「遠雄當代匯」等。另外，7月新增的成屋供給量也同步減少，僅剩下約4百戶左右，而單一案量逾10億以上的指標案則包括士林「草山清境」、桃園「合輝雲門」等案。此現象也顯示出業者的銷售信心尚未回升。而在價格部分，何世昌則認爲，「價格出現大混亂，蛋白都不蛋白了」，他表示，臺北市中心除信義區外，蛋黃行政區買氣相對穩定，反觀蛋白區的買氣卻下滑，如內湖、北投、文山、大同等地，主要原因是「新釋出的建案，大多數價錢還是貴到嚇死人。」

何世昌分析，過去房市處於多頭時常見「蛋白區賣蛋黃價、B級地段開A級價格」的狀況，如今房市已反轉但類似案件卻越來越多，形成「北市中心走平價風，而蛋白區卻颳起高價風」的異常現象。隨着步入傳統鬼月，他也預期，房市可能將維持低沉步伐直到鬼月結束。