建商「一屋兩賣」賺暴利　原屋主提告炒作手法曝光

高雄一建商將預售屋「一屋兩賣」從中賺取暴利，被原屋主提告求償，高雄地方法院判建商須賠原屋主預付款及違約金共194萬元。（本報資料照片／郭良傑高雄傳真）

吳姓男子2019年以496萬元購入高雄一處預售建案，爲向銀行貸得較高金額，虛報購屋價爲620萬元，後因房地產上漲，建商向吳男要求提高售價到555萬元，遭吳男拒絕，建商解約並將該屋以798萬元售出，已預付120萬元的吳男不滿，向建商提告要求賠償。高雄地方法院審理後，判建商應賠償已付的120萬元及違約金74萬元，共194萬元。

吳男於2019年10月經友人介紹，向高雄某建商購買一處預售屋建案，談妥價金496萬元，爲向銀行貸出更多金額，雙方私下談妥拉高填報售價，將房價填爲620萬元，中間124萬元價差以「裝潢折讓」方式打折。

雙方簽約後，吳男支付訂金、簽約金、代收款、9期工程款共120萬元給建商；3年後因房地產上漲，建商通知吳男每坪要加價3萬元，總價調漲到555萬元，吳男不理會建商要求，結果該屋隔年被建商以798萬元售出。

建商在未獲吳男同意下「一屋二賣」，賺取暴利，吳男不滿提告，要求建商應還他已繳訂金、工程款共120萬元外，還應依合約內容付他74萬4千元違約金，轉手賣出302萬元差額也應補償，合計求償496萬餘元。

建商則反駁，稱雙方契約訂定的房價爲620萬元，沒有496萬元這價格，吳男付120萬元後，未付清後續款項，公司才寄存證信函與吳男解約，吳收到存證信函時契約即解除，公司在雙方解約後，將房屋轉售並沒有違約。

法官依據吳男與代銷人員對話，發現購屋的拆款總表上確實有記載「合約價620」、「實價496」、「折讓124」，且吳也提出他與代銷對話的錄音檔，證實房屋實際售價是496萬元。

依據相關證詞，法官認定吳男購屋價爲496萬元，建商的存證信函，要求吳男以620萬元履約，吳男不願履約，不能歸咎於他，建商違法解約，應返還吳男已繳120萬元工程款，賠償74萬元違約金，房屋轉售價免賠。可上訴。