金海汀雲臺售樓處官方網站-樓盤詳情-浦東金海汀雲臺上海房天下
浦東金橋雙軌交
象嶼聯發兩大國企聯袂打造
城市低密公園墅區
象嶼聯發·金海汀雲臺
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樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上售樓處電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，樓盤積分，房價，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，項目配套，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，最新進展等詳情諮詢）
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金橋LALAPORT展廳已開放
約78-139㎡小高層、約144-160㎡疊墅
即將入市，金橋張江置業首選！
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戶型圖獨家首發
（過程稿僅供參考，最終以實際爲準）
▼建面約76㎡戶型（小高層）
▼建面約87㎡戶型（小高層）
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▼建面約99㎡戶型（小高層）
▼建面約125㎡戶型（小高層）
▼建面約139㎡戶型（小高層）
▼建面約154㎡下疊中間戶
▼建面約144㎡上疊中間戶
▼建面約155㎡下疊中間戶
▼建面約155㎡中疊中間戶
▼建面約145.5㎡上疊中間戶
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上海產業發展增長點
必須是金橋
說到金橋，大家的第一反應或者都是“世界名品金橋造”，這句自金橋開發區成爲國家級出口加工區以來就在民間廣泛流傳的話，恰恰說明了金橋在製造業發展中的地位。
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與浦東開發開放同時成立，在四輪產業轉型中保持強勁增長態勢，金橋以1/50的土地佔比貢獻着浦東新區1/4工業經濟規模，任誰不得說句，這就是過去、現在、乃至未來高新產業的集聚高地。
將目光放至整個浦東的版圖，就會發現金橋得天獨厚的區位優勢是各大世界500強青睞這裡的關鍵之一。西連國家級金融貿易區陸家嘴、北靠全國首個保稅區外高橋保稅區、南接被譽爲“中國硅谷”的張江高科技園區，再加之自己的規劃能級，不外乎有包括華爲科技、通用汽車開放創新中心、輝門亞太總部、巴斯夫上海總部的46家世界500強企業入駐金橋。
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金灣啓城
產城一體的金橋“第三引擎”
隨着“地上一座城、地下一座城、地面一座公園”規劃佈局的全新提出，全球視野下的金橋正式進入3.0金灣發展的關鍵時期。約2.57平方公里的總規劃面積，產業集羣垂直疊加，城市功能連接貫通，濱水空間滲透日常。
在高密度、高混合度的規劃下，從物理上爲高聚集度創造了可能。在產業端，充分依託金橋開發區的產業基礎優勢，金灣首座幹細胞科創城、國家幹細胞轉化資源庫、幹細胞研究院、幹細胞生命銀行等一系列核心項目集羣將陸續綻放，蓬勃的產業活力再一次綻放光芒。
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全維配套
匯聚都市精粹生活
象嶼聯發·金海汀雲臺項目，背靠金橋副中心直面金灣，在產業發展的加持下，更近享豐盈都市配套。
從交通層面來講，僅看周邊的地鐵線路就知道這個項目的含金量有多高——距軌交9、12號線金海路站直線距離約900米，距軌交14號線桂橋路站直線距離約1.4公里。要知道9號線可是被稱爲上海的產業黃金線，串聯世紀大道、陸家嘴、徐家彙、漕河涇等；12號線則被稱爲上海地鐵換乘王，可與十三條地鐵線路換乘，妥妥快速通達全城。外環高速與金海路高架（在建）形成十字動脈，直線距離約4.4公里即達金橋副中心核心區、約11.5公里抵達外高橋、約13公里即達張江，在提升出行效率的同時，實現與城心的從容往來。
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在更多元的生活配套上，與項目直線距離約900米的K11select（規劃中）領銜的三大商業，K11select的藝術人文、招商花園城的繁華璀璨、寶龍城市廣場的水岸繽紛，一下就拉高了潮流體驗。金海路、顧唐路兩大TOD的加持，更爲板塊全面升維增添不竭動力。
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雙國企聯袂
品質墅居即刻拿捏
對於一個項目而言，地段價值是關鍵，開發商品牌更是不容忽略的重點，如今能以不惜工本的投入來建造封面級人居產品的，可能也就只有國企了。象嶼聯發·金海汀雲臺由兩大國企聯袂呈現，拉滿了可靠性與品質感。
雙國企保障，實力派再塑標杆產品
象嶼地產是《財富》世界500強、廈門市屬國有企業象嶼集團的全資子公司。業務版圖遍佈全國，深耕長三角、海西、成渝核心都市圈，在上海打造了大寧悅府、虹橋悅府、濱江悅府等標杆項目，位列2023年上海房地產全口徑銷售金額排行第5名。
聯發集團是《財富》世界500強企業廈門建發集團旗下核心企業，房地產開發、物業服務、產業運營、代建業務及城市更新四大業務全面發力，已連續18年上榜中國房地產百強企業，榮獲2024年房地產開發企業綜合實力第23位。
約1.5容積率，金橋藏品級低密墅區
根據透露的產品信息，象嶼聯發·金海汀雲臺項目整體容積率爲約1.5，呈現城市難得的低密居住體驗。
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融合海派美學符號的建築風格、一軸五園八境的園林規劃、約2000方的光庭水院，真正讓建築生長在陽光裡、樹木間，繁華深處有繁花織錦。
（項目效果圖過程稿）
象嶼聯發·金海汀雲臺的亮相，勢必讓市場目光聚焦一處，集產業、交通、商業利好於一體，將國企開發商的實力表現得淋漓盡致，值得想在金橋置業的每個人持續關注。
目前象嶼聯發·金海汀雲臺LaLaport城市展廳已開放，更多詳細信息一定要去現場瞭解哦。
小高層（12-13F）
建築面積約78-139平米
疊墅（4-6F）
建築面積約144-160平米
聯動價63000元/平米
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
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