金融支持收購存量商品房 優化保障性住房供給 重慶這樣發力

12月20日，從中國人民銀行重慶市分行獲悉，重慶多措並舉推動運用央行再貸款政策，加大對收購存量商品房用作保障性住房的金融支持，更好滿足新市民、青年人、人才安居等住房需求。

目前，在金融支持下，重慶市收購主體重慶嘉寓房屋租賃有限責任公司(以下簡稱“嘉寓公司”)簽約收購項目13個，已收購項目3個，其餘10個項目正穩步推進，預計總投入35億元，融資需求27億元。

據瞭解，2024年5月，中國人民銀行設立3000億元保障性住房再貸款，支持21家全國性銀行發放貸款，用於地方國企收購已建成存量商品房用作保障性住房。

政策出臺後，中國人民銀行重慶市分行迅速響應，聯合重慶市住房和城鄉建設委員會等市級部門成立工作專班，明確收購主體、制定專項工作方案、完善資金監管辦法等配套制度，多部門協同解決收購融資過程中存在的問題，加快需求摸排、共享項目信息、開展並聯作業、實施資金封閉管理，推動貸款發放前置條件儘快到位，第一時間發放。

與此同時，組織政銀企對接，廣泛開展政策宣講，通過現場調研等多種方式指導金融機構修改完善相關貸款產品管理辦法，全流程跟進收購項目，前置金融服務，提高審批效率和貸款額度，全力支持盤活存量商品房用作保障性住房。

2024年9月，中國人民銀行將向金融機構發放再貸款的比例從貸款本金的60%提高到100%的政策出臺後，人民銀行重慶市分行第一時間推動銀行用好用足再貸款政策進一步降低資金成本，爲收購主體提供更優惠利率的貸款。

佳寓華成路店項目作爲重慶市收購主體嘉寓公司簽約收購項目之一，位於九龍坡區華龍大道29號，於10月20日開業，距離華成路地鐵站20米，房源104套。目前，運用貸款資金已完成了收購和裝修，均爲單間配套，空調、熱水器、衣櫃設施設備一應俱全，物業、寬帶、服務費限時減免，可實現拎包入住。該項目打造了公區和辦公場所，並特別配備送餐機器人，提升了服務品質，現被九龍坡區認定爲人才公寓。

“這些項目的順利推進，得到了金融的大力支持。”中國人民銀行重慶市分行相關負責人表示，“人民銀行重慶市分行積極指導轄區銀行機構用好用足保障性住房再貸款，爲收購主體提供綜合金融服務和資金支持。”

作爲嘉寓公司前期項目的貸款銀行，中國工商銀行重慶市分行成立審查綠色通道，對收購存量商品房用作保障性住房的項目優先受理、快速審批，僅用2周就向嘉寓公司發放住房租賃團體購房貸款3.5億元，期限30年。“目前，已支持嘉寓公司完成對3個項目、976套存量商品房的收購工作，近期將完成第二批項目審批。”中國工商銀行重慶市分行相關負責人表示。

中國銀行重慶市分行擬於近期發放相關貸款約5億元，支持嘉寓公司完成新一批存量商品房收購。

“下一步，我們將繼續強化部門協同，用好保障性住房再貸款政策，引導金融機構切實加大對收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的支持力度，服務租購併舉，更好滿足重慶城鄉居民剛性住房需求。”中國人民銀行重慶市分行相關負責人表示。(張睿)