經濟下行期間 聯投花山河項目爲何逆勢入市 跟根源浮出水面
近日，大城武漢——武漢新城花山河城市綜合體發佈會召開，這是聯投花山河項目的產品首度進行大外宣。
聯投花山河項目打造TOD開發模式，總佔地面積43.93萬方，商業體量約25萬方，總投資約200億元的超大體量，匯聚商業商辦、融合出行友好、濱水自然、微度假模式的超前理念，打造成一座“未來城市超級社區”。
這次發佈會，重點是對外宣佈A3地塊即將入市，給人勾勒了一幅適合居住的場景營銷，同時兼顧聯投建造武漢都市圈的使命，以及武漢新城的生態位。
那麼，聯投花山河這個項目能否做得起來？在經濟整體下行期間，爲何聯投會迎難而上，開發花山河項目，是兌現曾經的承諾，還是有啥弦外之音呢？
我們先看看花山的前世今生，花山這個地名，人如其名，過去是武漢花圃種植基地，所以這個區域的生態保護，自然風光和城市界面，都打造得非常漂亮。
在武漢地域超級大IP中，花山距離傳統意義上關山大道大概15公里左右，距離光谷中心城大概4-6公里左右。
而光谷是全武漢最新的新城，花山的開發與光谷中心城的開發是同步開始的，因此花山有着光谷中心城的輻射，而顯得價值很高。
2008年，武漢獲批什麼兩型社會示範區，隨之就成立一個省級別的國有投融資平臺，叫聯投集團，他們負責武漢城市圈基礎設施建設。
當時，武漢的整體情況並不好，工業化的沒落，讓武漢的發展非常停滯，整體陷入了中部焦慮中，整個武漢的城市界面顯得破破爛爛，毫無活力，缺乏足夠的產業支撐，而且每年青山區那些大型的夕陽產業，又需要大量財政補貼供養，武漢的GDP排名一度下滑至全國第13位。
而剛剛成立的聯投集團，負責武漢城市圈的基數設施建築，但是沒有錢給他們去運作，上面只能選擇給土地讓他們去運作。
於是大花山的一級開發商，便花落聯投，花山也成爲兩型社會示範區建設的樣板。
最早的時候，聯投拉上碧桂園和億達一起來花山開荒，2011年碧桂園生態城開建，就是開始賣別墅，然後賣洋房，最後賣高層。
2010年，花城大道的建成通車，2013年花山大道建成通車，同年光谷希爾頓酒店開業，2014年，花山港碼頭建成，2015年嚴西湖大橋建成通車，2016年常家山公園正式啓動，2018年花城匯對外開放，花山在非常緩慢的變好。
2016年那波行情，再加上花山自己的基礎設施建設逐漸兌現，整個板塊的價值得到極大的提升。
但是，花山整體的規劃問題，區裡面與市裡面對花山的規劃和定位不一樣，2018年10月開始，啓動花山整體控規編制工作，讓全武漢樓市最火的幾年中，花山的發展和建設一直處於停滯的狀態，基礎建設，以及土地的供應短暫的休整停頓。
在花山的規劃問題解決後，由於樓市的行情實在是太好，花山的操盤手忽視了基礎建設，瘋狂賣地撈金，花山的地價不斷攀升，給花山擡莊的都是清一色的大型國企。
這樣的情況中，中交知園、花山花錦、花山印象、華潤半島九里、交投華園等樓盤如雨後春筍般涌現。
那麼，國企最在意的是什麼？
國有資產的保值和增值。於是在全武漢樓市下行期，花山樓市的行情依舊非常堅挺。
從某種意義而言，關山大道的開發接近尾聲，光谷中心城的住宅開發，也在中後期，絕大部分都是帶有商業性質的樓盤，花山的價值自然水漲船高，但是花山並沒有熬過這波行情後的紅利期，便遭遇了疫情。
但是，花山整體的行情並不好，絕大部分樓盤賣的都非常艱難。
那麼，面對這樣的情況，如何破局呢？
那就是不斷通過利好的新聞，讓諸多人對花山產生想象，認爲花山未來的發展能夠匹配區域價值。
於是，不斷通過利好新聞，在非常合事宜的時候，讓市場歡呼雀躍一下，利用了遠景的規劃想象力，來滿足當下對未來的想法需求。
那麼，花山河的入市，就有很濃重的色彩，一方面，花山河率先入市的是住宅項目，而商業的體量和兌現速度則顯得非常緩慢，總有一口氣吊着你。
花山河的入市，可以幫助交投華園、花山花錦、城投碧雲府解套，也花山後續開發春和路與花山大道的項目，提供價值保障的基礎。
聯投爲了更好的給花山河項目給好的觀感，將花山河公園的規劃用地，以及花山河南岸的用地，用推土機剷平，給人即將要開發，而不是此地像大農村一樣雜草叢生的既視感，實際上，這樣的場地平整，基本上已經做過多次，花山河公園和花山河南岸的住宅就是不動工，聯投做了諸多小心思。
聯投當初拿地的要求，要求商業部分的運營，不晚於19號線的開通運營，從目前來看，似乎很難達到這樣的要求，說明聯投的運營和開發，更多的是根據自身的節奏和情況而定，而沒有拿當初拿地條件當一回事。
當然，聯投不僅參與了花山土地樓市的售賣，而是花山一級土地開發商，花山河的開發，有利於花山河周邊其他土地的招拍掛。
花山河的口號和概念，最早在2014年規劃，計劃在2015年施工，實際上最終過了9年才正式兌現承諾，而花山規劃的植物園隧道，從2014年開始規劃，到今天距離開工還有不小的距離。
當然，兌現的時間晚，總比不兌現要強，花山的發展過度依賴聯投，而聯投也是花山發展最大的制約所在。
花山河的開工，聯投一石二鳥，想要通過花山河項目，盤活周邊樓市的情況下，還能帶動周邊一級土地開發市場，在當下經濟下行，樓市下行期間，顯得有些螳臂擋車，如果聯投兌現這些項目的時間更早，或許情況就不一樣了，時間的成本和紅利，讓聯投在花山的投資和開發中，並沒有將自身的價值最大化，或許是聯投最大的誤判。