警惕房地產行業非法集資！平頂山房管部門風險提示

一、以購房名義，違規違法收取購房者的購房定金

房地產企業在取得預售許可證之前，甚至在開發建設前，通過承諾給予購房者“優先選房”“房價打折”“提前定房”，以“內部認購”“會員卡”等形式，欺騙消費者提前支付購房定金甚至首付款，變相進行資金的融資。一套房子對多個意向購房者收取定金、首付款，通過“一房多賣”，收取超過整個項目總額的非法資金。隨後將購房款挪作他用，甚至停止房屋項目開發建設，導致項目最終成爲爛尾樓，造成購房者“錢房兩空”。

二、以投資房地產項目名義，非法吸取社會公衆的投資

開發商以手中的房地產項目爲名義，通過自己或者是金融中介公司、擔保公司，以成爲房地產股東享受開發收益，或者承諾遠遠高於銀行或者市場同期利息的高額利息，向社會公衆非法吸納資金。通過向社會公衆集資的房地產開發項目，多爲資金實力非常差或者存在重大安全隱患的項目，隨時存在停工的風險。而且簽訂的合同是屬於非法集資，違反國家法律法規，不受到國家的法律保護。開發商提供的擔保物也多爲多重擔保，項目失敗後的追討權限也是最低級的，很可能一無所有。

三、通過售後包租、返本銷售等方式銷售未竣工的商品房

開發商在銷售未竣工的商鋪、酒店等物業時，通過對購房者承諾，對其購買的物業單位由開發商負責租賃事宜，保證出租成功並支付固定年租金（遠高於市場同期水平），如無租戶由開發商墊付租金，或者承諾在一定年限後原價回購房產等方式，引導購房者成功購買其物業，大量吸納資金後逃逸、項目停工爛尾、人去樓空。

“守住錢袋子、護好幸福家”，非法集資性質惡劣，危害嚴重。請廣大羣衆提高警惕，增強風險防範意識和識別能力，自覺遠離非法集資，防止利益受損，如發現涉嫌非法集資線索，可積極向我中心舉報，舉報電話：0375-2636025。

平頂山市房產事務中心

2024年7月3日

來源：平頂山市房產事務中心