救房市 保交樓專款加速落實

大陸近期推動基金與借款搶救房市措施

當前房市成爲大陸經濟成長下滑的一大難題，在多地政府、銀行機構陸續推出基金或借款搶救房市後，中國人民銀行29日進一步強調，要推動「保交樓」專項借款加快落實使用，並視需要適當加大力度，促進房地產市場平穩健康發展。

另外，人行、中國銀保監會29日晚間再發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。對於2022年6～8月份新建商品住宅銷售價格月比、年比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

綜合陸媒報導，人行29日公佈新聞稿稱，23日舉行貨幣政策委員會2022年第三季度例會，針對房市問題，會議指出，要因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動「保交樓」專項借款加快落地使用，並視需要適當加大力度，引導商業銀行提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

資料顯示，大陸住建部與財政部、人行等有關部門8月推出專門措施，將以政策性銀行專向借款方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付。一個月後，大陸國家開發銀行於9月22日向遼寧瀋陽市支付全國首筆「保交樓」專向借款，用以支持「保交樓」項目。

當時大陸銀保監會官員表示，會積極推動支持「保交樓、穩民生」，指導銀行在配合地方政府壓實各方責任的有序安排下，積極主動參與合理解決資金剛需缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，千方百計推動「保交樓、穩民生」。

但值得注意的是，當前大陸房產業界可謂風聲鶴唳，被大陸監管單位列爲「示範民企」、上週才完成中債信用增進擔保境內債券發行的房企旭輝，28日驚傳未能按期償付旗下項目公司天津興卓房地產開發公司的部分債務。　路透引述知情人士指出，上述所指的債務，是作爲項目股東的信託方在銷售不及預期的情況下，要求進行提前清算，目前旭輝和信託方面仍在進行協商。消息拖累旭輝港股股價29日一度大跌超過26％，收盤跌福收窄至16.28％，報0.72港幣。