舉牌5分鐘，搖號半小時，朝陽還是那個朝陽
這是嚴肅君的第 580 篇推送
氣溫斷崖式下跌的今天，北京土拍市場迎來了前所未有的“高熱”。
線上競價截止後，門頭溝地塊最終確定由中建方程+中建信和，以7.9億底價拿下；而通州永順鎮地塊，則由北京城建低溢價獲得。
另外4宗宅地，也是北京四批次供地的熱門地塊，於11月29日現場競拍。
最終，北京四批次6宗宅地入賬135.215億元，全年土地收入超過1615億。
1.
現場競拍4宗地，朝陽佔了3宗，且都“通關”了全部環節---
觸及土地價格上限，再競到現房銷售面積上限，最終通過搖號確定地塊獲得者。
最大感受是，缺席3批次集中供地後，朝陽今天終於重新支棱起來了！
金融16條後，先後釋放了3大融資寬鬆利好：國有六大行向優質房企提供萬億級授信額度、支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資、重啓房企股權融資。
資金，顯然不再是房企們掣肘。
現場競拍節奏基本都是，花錢環節舉牌5分鐘，運氣比拼搖號半小時。
最熱的平房鄉PF-45地塊，吸引了14家房企或聯合體到場參與競拍，僅中建系就來了4家；8家確認參與搖號環節，中建系4家全部在列，佔去“半壁江山”。
另外朝陽兩地塊也幾乎如此。
平房鄉PF-44地塊，5家搖號，中建系2家；奶西村地塊，4家搖號，中建系2家。
概率學上來說，量大，中籤率就會高，但這次中建運氣確實差了一些。最終幸運兒分別是---
三元嘉業（平房鄉PF-45地塊）、保利+建工（平房鄉PF-44地塊）、金隅（奶西321地塊）。
2.
其中三元嘉業，是北京土拍市場上的新面孔。
大股東是首農集團，隸屬北京國資委。上次三批次沒有收穫，這次報名了平方鄉兩地塊，最終拿下的還是較爲優質的那塊。
關於最熱的平房鄉兩地塊，多說兩句。
由於2021年的土地批量供應，朝陽目前已經形成了多個新房“紅海”板塊。
比如崔各莊與奶西的泛望京片區、超級大盤北熙區爲主的東壩片區、南邊的王四營和十八里店片區……
平房鄉地塊位於五環外，地理位置上最接近東壩，銷售指導價8.5萬/平，價格上也最接近東壩。
甚至部分追平上述泛望京片區新房項目，比如前段時間熱銷的望京樾。
相較於以上幾個純新板塊，靠的是規劃加持，朝陽平房鄉地塊的加分項一是緊鄰地鐵6號線黃渠站，二是周邊配套十分成熟。
8.5萬/平的價格也算小擡一手。
3.
中建旗下唯一有所斬獲的，是石景山老古城地塊，最終由中海新城，以28.4億溢價率5.58%拿下。
主場優勢不多說，值得一提的是，這是今日唯一沒有競到現房環節的地塊。
略遺憾，但並不意外。
因爲競現房這一調控工具，石景山老古城地塊其實是政策微調“試點”地塊，不僅現房競拍面積不設上限，還首次就期房和現房定價做出了明確區分。
銷售指導價上，期房部分7.58萬/平，現房銷售部分7.88萬/平。
這意味着拿地房企會有更爲自由的定價權。
不僅期房可以頂着7.58的上限賣，現房也可以頂着7.88的上限賣，如果再考慮到5%的浮動，現房最高可以賣到近8.3萬/㎡。
這樣的試點，即將上架的五批次地塊，大概率還會出現。
4.
但其實放眼全國，今年土地買賣並不好做。
22個集中供地城市，今年宅地供應計劃合計12875公頃。但統計顯示，截至11月24日，整體完成率僅55%，僅有合肥、無錫、上海、廈門4個城市完成了今年供地計劃。
尤其是上海。前三批次集中供地，土地總入賬2713億，不僅在全國土地排行榜上位列top1，成交金額比2021年全年還高出13%。
對於集中供地模式，有城市已經明確表示將“退出羣聊”。
南昌、長沙提出將從“集中供地”城市名單中調出，迴歸年度常態化持續更新推介。
更多城市開始採取“小步快跑、多批次供地”模式。
像北京今日結束4批次供地後，還計劃上架5批次地塊，武漢更透露全年集中供地將達到6個批次。
全國樓市利好頻出，但大局未穩，北京上海等一線城市，成爲當下房企爲數不多的投資標的，這也是今日北京四批次土拍迎來熱度新高的底層邏輯。
以前嚴肅君老說，今天的土地牌面，就是明天的市場局面。
如今看來，今日的市場局面，也決定了明天的土地牌面。
互動時刻：
對於此次北京集中供地，你更看好哪宗地塊？2022年最後一個月，多個新房項目集中入市，你會買房嗎？歡迎在評論區留言討論~