鉅虧37.6億！仁恆爆“大雷”，虧損擴大421%

曾經的上海頂流房企，如今面臨鉅虧。

2022年，仁恆置地以402億元銷售額位列上海房企第二，當年其全國銷售業績超過700億，位列全行業21位。

而短短一年時間，2023年上海房企銷售榜上，直接沒有了仁恆的身影，同年仁恆虧損7.2億。

最新財報則顯示，2024年仁恆置地爆大雷虧損37.63億，虧損幅度擴大421%！

從單城市年銷400多億的上海頂流，到在上海一個新盤都沒有，再到業績出現鉅額虧損，仁恆上演了一場令業內唏噓不已的大退敗。

這個曾經被業內廣泛學習的“三好學生”，變成業績鉅虧的“留級生”，仁恆到底發生了什麼？

1

早有預謀，外資頂流的撤退

據濤哥瞭解，仁恆從巔峰的極速滑落，是一場早有預謀的“大撤退”。

作爲外資房企在中國發展最優秀的樣板，仁恆憑藉高品質的產品一度成爲了行業和市場廣泛認可的標杆。

在中國城鎮化進程中，仁恆吃到了紅利，實現自身的快速發展，掙了不少錢。

濤哥聽說，在市場最好的2019年，仁恆還曾想過要破千億，也曾雄心勃勃的加大投資拿地。

然而隨着市場變化，這家敏銳的新加坡企業，迅速調轉了方向，全面叫停投資步伐，加速撤出中國市場。

仁恆上海最後一次拿地還是2021年，此後他們連續4年不拿地，而是加速清貨，在2022實現最後高光後全面退場。

據仁恆年報顯示，2023年其銷售額323.5億，同比下降52.5%；2024年其銷售額222億，再次同比下降31.4%。

仁恆業績的暴跌，主要也是因爲4年不拿地，沒有高能級產品，2024年其銷售業績主要來自於深圳、南京、蘇州、無錫、海口等城市。

對於2024年出現的鉅額虧損，主要來自於三個方面：

房地產項目資產減值33.70億、金融資產減值淨虧損21.04億，以及投資物業公允價值虧損2.22億，三項合計共虧損56.96億。

比如在深圳，仁恆深之源項目，從最初9-10萬/㎡大幅降價至4-5萬/㎡，屬於打5折銷售，這些產品的投資失誤也是仁恆鉅虧的原因。

作爲新加坡企業，仁恆老闆這幾年已經把重心轉移回了新加坡，在最近的業績會上，他還直接說：“與新加坡市場的強勁表現形成鮮明對比的是，中國市場在2024年繼續呈下滑趨勢。”

2

團隊散場，核心人才全面流失

伴隨業務全面收縮，地也不拿了，高配置的團隊自然也就顯得多餘。

因此，2022年至今，仁恆原本穩定的核心高管批量離職，很多10年以上的老人都離開了。

濤哥盤點仁恆這幾年離職高管如下：

1）原仁恆置地執行副總裁、上海區域總經理 阮信坤

仁恆元老級人物，曾任仁恆蘇州公司總經理、上海區域總經理等職務，去年底離職。

2）原仁恆置地北方區域總經理 楊軍

此前就職於平安，先後擔任仁恆置地北方公司投資副總經理、集團投資中心總經理等職務，去年底離職。

3）原仁恆置地執行副總裁 周軼羣

2015年加入仁恆任上海公司總經理，2021年調任總部執行副總裁，2022年離開仁恆，目前就職於萬科南方區域任區首。

4）原仁恆置地人力副總裁 盧睿鋒

2009年加入龍湖先後任多個城市公司人力總、總部人力資源副總等，2018年加入仁恆置地擔任副總裁分管人力，2022年從仁恆離職。

5）原仁恆置地研發部總經理 陳偉

曾服務於綠地、正榮，2019年加入仁恆，2022年底從仁恆離開。

6）原仁恆置地投資部總經理 竇義粟

2014年加入仁恆，2020年中離開，目前就職於保利置業任投資中心負責人。

7）原仁恆置地營銷部總經理 崔時嵩

曾就職於順馳、綠城，入職仁恆多年，2022年離職。

8）原仁恆置地人力部總經理 王瀾菲

服務仁恆超10年，2023年離任。

9）原仁恆置地深圳公司總經理 王洪偉

曾就職於佳兆業、萬達，2018年加入仁恆負責深圳公司，2022年離職。

10）原仁恆置地武漢公司總經理 劉繼超

2002年加入仁恆，2017年任仁恆武漢公司總經理，服務仁恆21年，2023年離職。

可以發現，濤哥列舉的這些人，都曾在仁恆服務很久，不少都是10年以上，但隨着仁恆全面收縮，都遺憾離職了。

事實上，培養這樣一支能做好產品的團隊並不容易，但在外資老闆去意已決的背景下，也只能各奔東西。

3

展望未來，依然要繼續去庫存

事實上在2024年中期業績會上，仁恆置地對於未來發展就表示要持續“觀望”，管理層對於未來的形勢不抱樂觀態度。

而在近期的業績會上，有投資者對仁恆4年不拿地表示擔憂，仁恆董事長鐘聲堅則表示：“目前仁恆置地仍然有超800億庫存，仍可銷售3年以上。”

對於未來的發展，仁恆董事長鐘聲堅認爲：

“將安全放在首位，發展排在第二位。接下來要將此前積累的高價土地完成去庫存，進一步降低財務槓桿。”

說白了，雖然這幾年上海等核心城市房地產市場表現還不錯，但仁恆老闆還是不看好未來。

據悉這兩年鍾老闆在出清內地資產同時，已經將投資重心放在了新加坡等其他區域。

在濤哥看來，作爲一家外資公司，哪裡賺錢就投資哪裡，仁恆老闆的做法無可厚非。

記得幾年前，大家還說市場變差，有利於仁恆這樣的高品質公司，結果卻發現市場難做後，人家直接賣完走人了，並沒有繼續跟你玩。

所以，從這個意義上來說，我們本土的那些，依然在堅持發展的民營房企，以及持續拿地的國央企，纔是真正的中流砥柱。

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