看好存量房前景，廣州租賃市場出現新模式

看好存量房租賃前景，衆多知名企業紛紛佈局租賃市場，萬科的泊寓、龍湖的冠寓及自如等長租品牌已在業內贏得了各自的市場份額。而如何把市場蛋糕做得更大一些，每個企業也有各自的戰略。

日前，廣州自如在其Z-Life生活館開業儀式上，面向業主推出了專業資產管理方案——增益租。相關負責人介紹，該模式會通過對業主託管的房子進行裝修改造，以此提升每一套房屋的資產價值，讓房東的房子變得更好，同時也利好房東未來的出租、出售和自住。

簡單來說，自如會幫助業主提升房源品質的同時，讓房子更符合租客的品質需求，快速出租。值得注意的是，在收益方面，收房時自如會根據市場和樓盤情況與業主商定出房價，“不論房子出租與否，我們都會爲業主支付保底收益。”相關負責人表示。

據瞭解，以往接收了業主委託放租的房子後，自如會對房子進行統一標準裝修，加上配飾和傢俱後再出租，裝修費用由自如承擔。而最新發布的增益租方案，房子的裝修費用由業主承擔，業主可以定製裝修，實現更爲個性化的裝修需求。

房產位於越秀區東山口的樑叔告訴羊城晚報全媒體記者，他的房子爲單位房，自從加裝了電梯後，房間和客廳就變得不太方便使用了，出租也比較困難。而今他和自如簽訂了合同，由自如負責將該房子間隔重新設計裝修後，交由自如打理5年，每月保底租金預計爲5500元，比沒裝修前自己將房子出租的租金多了500元/月，“錢多錢少問題不大，關鍵是自己以後很省心了。”樑叔表示。

對於將來會如何裝修業主的房子，用哪種施工工藝，在位於天河區維多利廣場25層的自如Z-Life生活館裡都有展示。

例如，生活館裡有一道工藝牆，以側切面的形式展現了完整的“126+道工序標準化施工”流程，對裝修過程中使用到的硬裝和軟裝設備進行集中展示。全新升級的“心舍3.0”產品樣板間，設置了東方清語、北歐簡愛兩款產品可供選擇，對客廳、臥室等室內七大空間也進行人性化功能定製，能爲租客提供更加安心便捷的租住體驗。

“海燕計劃”繼續爲畢業生提供免押金等支持

在面向租客羣體方面，自如推出了第12季“海燕計劃”，通過爲畢業生提供免押金、月付等租房專項支持，減輕畢業生租房壓力。

資料顯示，“海燕計劃”是自如每年重要的企業社會責任項目。12年來，已經有超過370萬畢業生參與，提供了超12億元的押金減免等租房支持。日前，自如宣佈進一步加大第12季“海燕計劃”支持力度，2022-2024屆應屆畢業生均可申請。

文、圖｜記者 陳玉霞