科技升級引發移民潮 新竹帝寶二期乘勝追擊

臺積電擴建寶山2奈米廠引發一股科技新貴遷徙、購屋潮。（甲山林提供）

「新竹帝寶」第一期銷售約9成，將乘勝追擊在9月底、10月初推出「新竹帝寶No2」。（甲山林提供）

臺積電新竹寶山二期導入2奈米等先進製程，並設立研發中心，加上因應AI崛起，相關供應鏈也持續增擴建產線、廠房，這股科技升級潮，帶動就業，也引發一股科技新貴遷徙、購屋潮，位於寶山的微型城巿「新竹帝寶」逾7成買家來自科技新貴，第一期銷售約9成，將乘勝追擊，於9月底、10月初推出總銷250億的「新竹帝寶No2」。

根據財政部統計，我國綜合所得稅前10名村裡，分別爲新竹縣竹北市、新竹市東區、臺北市大安區、中正區、松山區、新竹縣寶山鄉、臺北市中山區、內湖區、信義區以及大安區。寶山鄉近10年來持續名列前10名排行榜內。

科技升級潮，帶來了就業，科技人薪資攀升，也讓購屋需求跟着水漲船高，「新竹帝寶」專案黃宇潔表示，該案客源7至8成來自科學園區消費者，包括作業員、研發中心及主管。

美式風格 供不應求

他透露，最近6、7月滿滿地都是研發中心來的消費者，因爲在6月左右，臺積電研發中心，進駐了8000人，許多成大、清大、交大應屆畢業生，尚未畢業，就已收到臺積電聘用通知，其家人就帶他們來買房子。此外，7月《平均地權條例》實施，有些科技業及其協力廠商，因應公司宿舍或招待所需求前來購屋。

寶山二期2奈米廠未來也需要很多人員，就有接到從南科轉來工作的消費者，預先來此訂屋。而「新竹帝寶」濃厚的美式別墅風格也吸引華僑等國際人士買進自住，在此享受美好的退休生活。

巿場人士表示，科技廠擴增產線、廠房、設研發中心，讓原先集中在竹科前門的關埔地方購屋民衆，因而轉進寶山、即竹科後門購屋，房子供不應求。

「新竹帝寶」爲甲山林董事長祝文宇打造的低密度開發之微型城巿，佔地18萬坪。黃宇潔指出，臺灣大部分別墅，多是透天，有連棟式的、有的雙並，蓋四至五樓，每個樓層相對較窄，「新竹帝寶」採美式風格設計，只規畫2層樓，每個樓層使用空間約30坪以上，每棟別墅從70幾坪至200坪都有，產品多元，難得的是，每戶有30幾坪到70幾坪的庭院。

微型城巿 公設僅10%

臺灣一般別墅雖說有庭院，但這庭院也是車位，車子須停在庭院裡，反觀「新竹帝寶」與衆不同，額外規畫車位，由別墅後獨立車道進入。

別墅採飯店式物業管理，同時擁有健身房、交誼廳、瑜珈教室、兒童遊樂室等多元公設以及8大公園，但公設比僅10%。

「想擁有獨特風格，這裡也提供微客製化服務！」黃宇潔指出，別墅可客變，提供不同形式石材挑選，讓消費者與設計師討論，採用自己喜歡的風格，打造心目中心的理想別墅。

黃宇潔表示，從「新竹帝寶」到園區較不會塞車，只需6分鐘左右便可到臺積電寶山二期，微型城巿自建捐給政府的林蔭大道，一出城1分鐘轉彎就可上國三。