賴清德接任閣揆　不動產業呼籲政府：都更案應拿出魄力

▲臺灣市容老舊，都市更新迫在眉睫。（圖／記者李毓康攝） 記者葉佳華／臺北報導

隨着文林苑爭議、永春案被打回原形等都更事件，讓不少開發商對於都更案卻步。新任行政院長賴清德今（8）日走馬上任，不動產業者則期盼，行政院對於目前正在審查的「都市更新條例修正案」，能夠拿出魄力，避免都更案執行更困難，曠日費時。

房仲全聯會理事長林正雄針對目前正在行政院進行審查的「都市更新條例修正案」提出看法，他指出，民間企業扮演都更實施者角色絕對沒有問題，只是誘因夠不夠而已，但最重要的是，「政府有沒有決心？政府如果沒有決心執行公權力，到最後都更條例只是喊假的！」

新版都市更新條例修正案當中，其中最引產業爭議的「代拆機制」問題，條文中增訂代拆機制，若住戶不服拆遷，可依法提起行政救濟後，由主管機管據以執行。對此，林正雄指出，一個企業投入都更案動輒7、8年，好不容易快完成，卻因爲釘子戶無法排除，「你覺得還有人（企業）敢去做嗎？」

中華民國不動產開發公會全國聯合會秘書長於俊明則期待，新閣揆上任對於「都市更新條例修正案」審查態度應無縫接軌，他也強調，目前審查中的版本最大問題在於「代拆機制」，原本草案是將代拆公權力授權給地方政府，但新版修正案卻弱化行政權，他指出，一旦司法權介入，都更案就變得曠日費時，也影響開發商投入的意願。

▲中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長於俊明。（圖／記者葉佳華攝，下同）除了都更議題之外，林正雄也表示，過去在民粹、仇富氛圍下所制定的相關稅制政策，不僅影響不動產業，也拖累臺灣內需市場，導致臺灣經濟發展正面臨瓶頸。他指出，臺灣不動產業約佔國內GDP 20%，但政府祭重稅使資金外逃，過去房市一年移轉棟數可達40萬棟，但去（2016）年只剩下24.5萬棟，他試問「這樣臺灣經濟還不到拉警報的階段嗎？」

因此，林正雄建議政府，除了持有稅應凍漲、豪宅金融限縮應鬆綁之外，房地合一稅也同樣須重新檢討，「一年內買賣課45％實在不合理，應降到20％」。另外，他認爲目前陸資來臺購屋的規定「543條款」也趨嚴，應對於陸客來臺購屋持友善態度，同時也能緩和兩岸的緊張關係。▼ 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長理事長林正雄。