老爸賣5千萬房還沒過戶就過世 兒慘了遭「罰補千萬」原因曝

長輩生前出售房地來不及移轉，遺產稅申報錯誤恐損失慘重。（示意圖/達志影像/shutterstock）

天有不測風雲，繼承已出售但尚未過戶的房屋，遺產稅申報錯誤恐損失慘重。臺中一名男子的父親出售5千多萬豪宅後，尚未移轉登記給買家即往生，該男將此屋依父親名下不動產遺產申報，不料被補稅加罰金近千萬。

中區國稅局表示，甲君生前簽約出售A房地，總價大約5,800萬元，並已收取訂金580萬元，但甲君死亡時尚未辦妥產權移轉登記。其繼承人乙申報遺產稅時，將A房地依規定按現值申報2,300萬元。

但國稅局查覈人員查覈時發現，被繼承人（甲君）有580萬元自履約保證帳戶轉帳存入（即訂金），近一步查得甲君生前就已經簽約出售該房地。

而該筆未收取的債權（房款）約5,200萬元計入遺產總額，及增列未償債務2,300萬元（房屋現值），並據此計算乙君漏報遺產淨額2,900萬元（5,200-2,300），因其所獲遺產總額適用20％稅率，須因此補稅580萬元，再加上0.64倍（371萬餘元）罰款，被連補帶罰951萬餘元。

財政部中區國稅局表示，被繼承人生前出售房地，迄死亡時仍未辦妥產權移轉登記，依民法第758條規定，該房地仍屬被繼承人之遺產，應列入遺產課稅，但因該房地已簽約出售，有移轉登記與買受人之義務，可將同額的房地現值列入被繼承人生前未償之債務，自遺產總額中扣除。另應注意如有應收尚未收取的出售價款，屬被繼承人的債權，亦應並同申報，避免漏報遭處罰。

該局說明，遺產稅原則上系以被繼承人死亡時遺有之財產爲課稅標的，被繼承人生前簽約出售之房地，在未辦妥移轉登記即死亡，因該筆房地仍在被繼承人名下，屬被繼承人之遺產，應按死亡時公告土地現值及房屋評定標準價格列報遺產，並可將等額的房地現值列報爲未償債務扣除額，又因該筆房地已簽約出售，被繼承人死亡時，如有尚未收取的該房地價款，屬被繼承人生前得請求買方給付價款之權利，應將該筆未收取的價款列爲被繼承人之債權，計入遺產總額課徵遺產稅。

國稅局特別提醒，被繼承人若於生前已出售房地，但死亡時仍未辦妥房地移轉登記，繼承人申報遺產稅時應檢附買賣房地之相關證明文件，並依規定辦理申報，以免漏報遺產遭處罰。