老爸千萬房賣兒子 200萬頭期款露餡！省稅不成虧大了

二親等以內親屬間財產買賣，應課徵贈與稅。（示意圖/達志影像/shutterstock）

「以買賣之名、行贈與之實」？恐難逃國稅局法眼。高雄國稅局轄下蔡先生移轉名下房子給兒子阿發，但主張這是「買賣」，且提出買賣價金爲1,000萬元，由阿發支付頭期款200萬元，尾款800萬元須待向銀行貸款過戶後再支付給蔡先生。但國稅局發現，阿發沒有所得，也沒有其他財產，頭期款200萬元來源爲老蔡歷年贈與給阿發，就連向銀行申請貸款的800萬元都是以蔡先生爲擔保人，依阿發的財力及所得情況應無還款能力，不符遺產及贈與稅法第5條第6款但書規定，應視爲贈與課徵贈與稅。

國稅局強調，二親等以內親屬間財產買賣，依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，以贈與論，應課徵贈與稅。但能提出已支付價款之確實證明，且該支付價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得，亦查無以顯著不相當代價出售情形，則不在此限。二親等以內親屬屬於至親，常存在贈與的情況，爲避免納稅義務人利用「買賣」形式規避贈與稅，國稅局對於該類案件的買受人資力及資金來源均會加以審酌。

高雄國稅局表示，審認二親等以內親屬間財產買賣案件價金交付來源大致可分爲「自有資金」及「貸款」兩部分，其中「自有資金」須舉證該資金來源，買方可提供證明自身資力，如所得、歷年儲蓄、財產出售、保險解約或歷年受贈現金等文件供核。至於「貸款」部分，除該資金不能有源於出賣人貸與或提供擔保向他人借得的情形，也會考量買受人有無「償貸能力」。

國稅局提醒，民衆辦理二親等以內親屬間財產買賣時，務必保留「相關資金證明」，如經查獲有虛僞安排，非屬買賣交易行爲，仍將課徵贈與稅。