老廠華麗轉身 新莊成工業區立體化大贏家
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勳指出,臺商迴流累積投資規模已達1.73兆元,其中有24.1%的資金用在購置土地與新建廠房,雖然政府陸續有公佈閒置工業土地清冊,但多數土地分佈在工商發展尚未成熟的區域,新北、桃園等工業地產交易熱區則較少有新供給釋出,兼具羣聚效益及地利優勢的工業產品仍然稀缺。
根據新北市經發局統計截至2022年8月之工業區立體化覈准件數,總件數59件中,以新莊區24件爲最大宗,佔整體核發件數約41%,推估未來整體將可新增21.9萬坪的新供給。
新莊區工業區立體化覈准案件分佈,24件中有12件集中在新知段,主要原因爲該路段位在新莊北側知識產業園區,雙捷運站成發展利多,包括科定企業、臺通光電、先鋒科技等都加入工業區立體化方案,另建國段由於鄰塭仔圳重劃區具開發潛力,申請件數達7件,其中華固建設投資18.47億興建廠辦大樓,已在今年取得使照。
信義全球資產公司商仲部經理康錫晃表示,新莊產業發展成熟,早期以紡織、金屬機械等傳產爲主,多數建築爲低密度、低樓層廠房,已不符現今產業使用需求,隨着新莊副都心、新莊北側知識產業園區、塭仔圳重劃區開發推動下,翻轉城市樣貌,新穎的辦公、廠辦大樓陸續取代老舊廠房。
康錫晃分析,支撐新莊辦公、廠辦市場有三大需求,第一,產業朝向智慧科技、綠色永續方向轉型,推升企業對智慧節能、自動化廠區等多功能廠辦需求;第二,工業區立體化方案提供設立營運總部容積獎勵,有利中大型企業打造總部門面提升品牌形象;第三,許多原位於塭仔圳重劃區的企業在既有廠房拆除後,也衍生出空間汰換需求。