利多帶動教科書級發展！北屯機捷特區成新移居核心地段

臺中近年各重劃區發展快速，尤以北屯機捷特區表現最爲亮眼，受惠於機捷通車及優質生活圈條件，大幅的建設量能帶動區域快速崛起，短短三年內，房價創下環74沿線漲幅65%的佳績。

近期更是陸續出現「漢宇雲衍Sky Vision」、「富宇鉑金大苑8816」、和「遠雄敦富」等受矚目的指標性建案，展現區域發展實力。

根據樂居最新統計，佔地103公頃的北屯機捷特區可說展現了「教科書級」的發展速度，從2021年的12棟大樓，快速成長至今32棟完工，並有19個建案持續興建中，近五年新推案量更達8,063戶，在臺中環內推案量位居之冠。

在房價表現方面，該區從2021年時的每坪均價33.1萬元，上揚至2024年的每坪54.5萬元，漲幅達1.65倍，在環74沿線重劃區中排名第一。

在人口結構方面，根據內政部全球人口資料庫統計，北屯區每月淨遷徙人數均居各區之冠，目前人口約31.02萬人，是中部人口最多的行政區；其中，區域所屬的舊社裡，更從2020年的7,565人快速成長至2024年的1萬8,201人，年輕族羣比例高達七成。

此外，區內商業機能也持續升級，商業區和特商區佔比達20%，遠高於一般重劃區的3%至10%水準。目前，包含匯豐銀行、康是美、燦坤（2430）、大地商場、中聯百貨等指標商家皆已進駐，後續加上12條聯外道路工程陸續推進，以及北屯總站、舊社站和松竹站三座捷運站點的交通優勢，持續吸引北北屯、潭子、太平等地區民衆移入。

而在地品牌建商漢宇建設精準掌握區域發展契機，近期在機捷特區的溝背段推出「漢宇雲衍Sky Vision」27層樓高百米地標住宅，坐落雙公園1,513坪角地。

產品規劃38至48坪均值型3至4房，更擁有迎賓車道、四季溫水泳池、空中酒吧等豪宅級公設，爲住戶營造極具品味與層次的生活體驗，更鎖定科技、企業主與醫療菁英族羣，爲追求質感生活的高端客層量身打造。

不僅如此，「漢宇雲衍Sky Vision」基地除了距離捷運綠線北屯總站僅約260公尺，還可輕鬆串聯國道1號、國道4號，囊括大型公園綠地與便利的機捷交通與商場優勢，滿足在地自住需求。

市場上其他指標建案也展現區域實力，如位於松竹路一段的「富宇鉑金大苑8816」，可從基地步行至臺中捷運松竹站和臺鐵松竹站，鄰近好市多、大買家量販店等商圈，目前個案最高成交單價已達66.9萬元。

「遠雄敦富」則擁有1,300坪開闊基地，三面臨路，基地位於好市多對面，開案後吸引大量首購族、菁英家庭關注，該社區最高成交單價也來到63.6萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，近年來臺中北屯區的發展迅速，尤其在機捷通車後，該區成爲臺中市最具潛力的熱區之一，北屯機捷特區以其迅速的發展和完善的生活機能，吸引大量人口和商業投資。

目前北屯機捷特區已進入開發中後期，總面積約59公頃的建地中，住宅區已達81%開發率，商業用地也達52%，隨着交通建設持續優化，和周邊14期重劃區的漢神洲際購物中心、巨蛋等重大建設陸續到位，預期將持續成爲臺中市的重要發展熱點，鞏固北臺中黃金生活圈的核心地位。

臺中市環74沿線重劃區2020至2024年新建案推案量排行前四名。資料來源／樂居

漢宇建設掌握區域發展契機，近期推出「漢宇雲衍Sky Vision」百米地標住宅案。記者宋健生/攝影

捷運北屯總站、舊社站和松竹站的交通優勢，持續吸引北北屯、潭子等民衆移入。記者宋健生/攝影