臺中捷運時代來臨！北屯機捷特區展現教科書級發展 創在地房市新典範

臺中近年各重劃區發展快速，其中北屯機捷特區的表現最受矚目。受惠於機捷通車及優質生活圈條件，大幅的建設量能帶動區域快速崛起，短短三年內房價創下環74沿線漲幅65%的佳績，成爲臺中市新興的居住核心。

「漢宇雲衍Sky Vision」特別爲基地進行美化，期許與鄰里共好，成爲近期當地居民散步休憩的好去處。 漢宇建設/提供

根據樂居最新統計，佔地103公頃的北屯機捷特區展現「教科書級」的發展速度，從2021年的12棟大樓快速成長至現今32棟完工，並有19個建案持續興建中，近五年新推案量更達8,063戶，在臺中環內推案量位居之冠。在房價表現方面，該區從2021年時的每坪均價33.1萬元上揚至2024年的每坪54.5萬元，漲幅達1.65倍，在環74沿線重劃區中排名第一。

捷運綠線的啓用，帶動整個北屯地區房市熱烈發展。 漢宇建設/提供

人口結構方面同樣亮眼，根據內政部全球人口資料庫統計，北屯區每月淨遷徙人數均居各區之冠，目前人口約31.02萬人，是中部人口最多的行政區。其中，區域所屬的舊社裡更從2020年的7,565人快速成長至2024年的18,201人，年輕族羣比例高達七成，展現區域強大的人口吸引力。

好市多北臺中店坐落北屯機捷特區，名列全球前十大最賺錢分店之一，更爲區內重要生活機能。 漢宇建設/提供

在商業發展方面，該區商業區和特商區佔比達20%，遠高於一般重劃區3至10%的水準，目前包含匯豐銀行、康是美、燦坤、大地商場、中聯百貨等指標商家皆已進駐。加上12條聯外道路工程陸續推進，以及北屯總站、舊社站和松竹站三座捷運站點的交通優勢，持續吸引北北屯、潭子、太平等地區的民衆移入。

即使在央行打炒房政策影響下，北屯機捷特區仍維持穩定的交易表現。根據實價登錄資料顯示，2023年11月份臺中市場交易熱點集中在北屯14期與機捷特區，其中三大指標建案表現特別亮眼。位於14期的「惠宇MY PARK」以52筆交易量居冠，最高單價由21樓3房戶寫下每坪75.9萬元的紀錄；機捷特區的「漢宇雲衍SKY VISION」以38筆新增交易量居次，由27樓4房戶創下每坪66萬元的最高價；同區的「遠雄敦富」則有31筆新增交易，14樓3房戶以每坪63.6萬元成爲社區新高。

當前在臺中各地都陸續有推案的惠宇建設，每有推案均成爲區域關注焦點，其中14期洲際段新案「惠宇THE GRAND」今年中旬推出後迅速完銷，因此趁勢推出仁平段新案「惠宇MY PARK」，基地約1,400坪，規劃32至52坪、六戶三梯產品，以絕佳產品優勢展現市場競爭實力。

在機捷特區，「漢宇雲衍SKY VISION」位於溝背段1,513坪雙公園帝王角地，爲27層樓高的百米地標住宅，距離捷運綠線北屯總站僅260公尺。建案規劃38至49坪純正3-4房，配備迎賓車道、四季溫水泳池、空中酒吧等豪宅級公設，鎖定科技、企業主與醫療菁英族羣。

而「遠雄敦富」擁有1,300坪開闊基地，三面臨路，基地位於好市多對面，開案後持續受到首購族、菁英家庭青睞。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，北屯機捷特區目前已進入開發中後期，總面積約59公頃的建地中，住宅區已達81%開發率，商業用地也達52%，「隨着交通建設持續優化和周邊十四期重劃區的漢神購物中心、巨蛋等重大建設陸續到位，預期將持續鞏固北臺中黃金生活圈的核心地位」。