利嘉閣：料第四季香港樓價或趨窄幅波動 全年仍跌7.5%

智通財經APP獲悉，香港差估署公佈最新數據顯示，2024年9月份私人住宅售價指數報287.9點，環比上月跌1.67%，連跌5個月，累挫7.01%。香港樓價創下自2016年9月以來的97個月(即逾8年)新低。展望第四季，利嘉閣地產研究部主管陳海潮認爲，下次公佈的10月份樓價最多隻能收窄跌幅至1%，而美國11月8日再度議息，期望香港可以再跟隨減息，屆時料帶動香港樓價在11月持平，並於12月開始反彈1%，即整個第四季樓價或趨窄幅波動，全年樓價最終料仍跌7.5%。

陳海潮表示，多項利好因素激活香港樓市，但受惠的只是交投量，對樓價影響未見明顯，相信香港樓價在第四季是先求止住跌勢，最快年底纔有反彈動力。

陳海潮指出，9月份香港樓價持續下跌，仍然受一手新盤低價開售影響。即使9月中下旬及9月底相繼有減息及中央救市的利好因素支持下，整體市場氣氛的確明顯好轉，交投量亦逐步大增，但發展商在一手貨尾高企下，低價開盤策略不變，直接妨礙二手樓價反彈動力。

租金指數方面，香港差估署數字顯示9月份月環比升幅收窄至0.05%，報196.0點，反映旺季結束因素，總結第三季租金累升1.82%，而首三季共升5.38%。預測第四季專才及高才通對租賃市場仍有一定支持，租金有機會環比上季再平穩微升1%至2%，全年租金升幅料約7%。

本文源自：智通財經網