世邦魏理仕：預計上半年利率維持高位 香港樓價下跌趨勢不改

智通財經APP獲悉，世邦魏理仕發佈《香港住宅物業市場2023年回顧及2024年展望》報告。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩預計，2024年上半年息口將維持在高位，並會繼續阻礙住屋需求。即使美聯儲暗示2024年底前將減0.75%，但預計香港按息下調或會滯後。他還預料，今年上半年樓價將繼續向下，但跌幅相比去年下半年來說較小。

郭偉恩表示，香港樓市交投量或會在減息下才有所增加，而去年第四季成交量偏低，情況或會延續至今季。因此，今年上半年香港樓價料將繼續向下，但跌幅較去年下半年爲小。至於住宅租金或持續上升，但增幅將較溫和。

他又指，香港政府放寬非首置印花稅可鼓勵更多買家入市，調低買家印花稅稅率可推動中國內地及海外買家置業，特別是爲外來人才實施的印花稅先免後徵安排。而額外印花稅期限由三年縮短至兩年，預計市場流動性將有所改善。

根據香港稅務局最新數據顯示，香港樓市減辣後相關成交有所增加。12月涉及新住宅從價印花稅成交宗數有311宗，環比升近39%，創兩年新高。而須繳付買家印花稅的個案亦環比升約76%，涉及約7780萬港元稅款。