驚了！一線城市的成交量全爆了！

剛剛過去的10月份，一線城市的樓市熱度可以說是拉滿了。

先看上海的成交量。

截至10月26日，10月上海二手房日成交量已經四度破千套大關，成交總量已突破2萬套，達20028套，比9月同期上漲52.3%。

這個成交量也衝破了1.5萬套的榮枯線標準。

再看看北京的行情。

截至26日，北京10月二手房實際成交量已經突破2萬套。網籤存在滯後性，所以截至10月26日，北京二手房網籤量已達1.3萬套。

業內人士普遍預測，10月總網籤量將突破1.7萬套，創下連續19個月新高；

實際成交有望突破2.5萬套大關，成爲自2017年以來八年同期的最高水平。

再說說廣州的成交情況。

上個月截止到10月22日，廣州二手房網籤量已經突破了11525套，衝破了廣州1.2萬套的榮枯線。機構預測最後整月的成交量大概能達到1.6萬套。

最後再看深圳。

根據官網數據顯示，10月份新房成交量4153套，二手房成交量達到6118套，全部創下年內的新高！

而認購數量方面，10月份深圳新房網籤認購數量達到12361套，二手房錄得量達到8269套，創下45個月以來的新高。

深圳樓市的二手成交榮枯線，通常在6000-7000套之間，也就是說，深圳10月份的二手成交量已經超過了正常的榮枯線。

如果只有1個城市的成交量爆發，那還能說是偶然現象。

現在整個一線城市的市場行情都出現了變化，紛紛歷史性地穿越榮枯線，這個市場現象就值得注意的。

爲什麼會出現一線城市的行情集體回暖。

政策因素確實是一個主要原因。

9-10月份，因爲政策口徑鬆綁，導致一線城市紛紛放開限購、限售和貸款政策。

就拿深圳來說，首付只要1.5成，二套最低能做到2成。

1套南山1000萬的房子，實際首付只要200多萬，按這個價格以及政策寬鬆度，確實對一部分真想買房的買家有很大的吸引力。

所以這一輪政策鬆綁，是真的讓一線城市一部分買家有了買房的意願，因此這一輪迴暖絕大多數城市都是靠剛需貢獻。

相對而言深圳會比較特殊，因爲深圳這一波回暖也有不少投資客的影子。

核心原因我認爲在於深圳的樓市市場還是有很強的炒作基因，稍微釋放一點利好，就足以讓投資客興奮，當然，如果從實際市場行情角度看，要想這個行情繼續持續，還得依靠剛需買房。

除了政策放鬆之外，上個月一線城市的樓市爆火，還有一個關鍵因素就是：

高層救經濟的信號非常明顯。

這一點其實也很重要，因爲現在要救經濟，唯有一個手段就是放水。

很顯然過去這兩個月，高層釋放的貨幣放水信號還是很突出的，這直接讓一部分人有了更大的信心。

信心纔是市場迴歸的催化劑，大家有了貨幣放水的預期，自然會有資產價格漲價的預期，到最後那就只有選擇儘早買房了。

喧囂的10月過去之後，大家肯定會關心幾個問題：

接下來會是什麼行情？一線城市的市場熱度能維持多久？

一線城市的熱度會不會傳染到二線城市以及三四線城市？

接下來我詳細回答一下這幾個問題。

第一，一線的樓市熱度還能維持多久？

能不能維持，主要看幾個因素：

第一個要看的因素是貨幣放水的政策執行如何。

如果貨幣放水力度持續加大，比如再來個10萬億刺激規模的刺激計劃，我覺得一線城市起碼還能有好幾個月的牛市行情。

第二要看的因素是海外的情況。

大選之後，美元降息的速度會不會加快？

如果加快，那麼外資流入國內的貨幣就會增加，這對一線城市的市場行情來說是一個大利好；

但一旦降息速度不如預期，外資流入緩慢，那麼我們可能就還是不能擺脫長期的通S局面，那一線城市的樓市就會缺少必要的貨幣流動性，買家也會缺少信心。

在這個情況下，即便是一線城市，火熱行情也很難持續。

說完第一個問題，再說說第二個問題：

一線回暖之後，二線城市甚至三四線城市會不會跟上。

這一個問題確實和絕大多數人息息相關，畢竟真正在一線城市有房的人並不多，多數人都是在二線城市、三四線城市買的房。

如果市場熱度不能傳導到這些城市，市場就很難說是徹底反轉。

客觀來說，二線的一部分城市，我認爲後續會有行情，因爲一部分二線的買家依然是有很強的購買力的，只要一線城市的樓市熱度能夠至少維持3-6個月，那麼一部分二線城市就會有回暖的機會。

三四線城市以及一部分城市發展比較差的二線城市，機會就很渺茫了。

因爲這些城市真正的購買力，在人口下降的大背景下是急劇萎縮的。

再加上這些城市年輕人口比例越來越低，新生人口也在不斷減少，到最後這些城市基本上就沒有多少購買力了。

即便市場好了，信心來了，也沒有人願意去買了。

所以，過去我們一直強調市場分化——

未來真正有價值、有購買力的城市，只能是一小部分二線城市和一線城市，大多數三四線城市以及一部分二線城市，會越來越雞肋。

一線城市就算每個月3萬套成交，也和你三線城市的樓市沒有多少關係。

因此，你如果現在要買房或者是想要置換，那你就要謹慎選擇城市了。