驚爆！韓國房市涼了，成交量暴跌70%，房東全都跑路了！
據壽光日報報道，韓國房價目前已經跌穿了。
數據包括：首爾房價暴跌30%，部分區域房價跌到40%，成交量更是暴跌70%，銀行斷供數百萬人。
大量的房東因還不起錢，緊急出逃；留下的房客走投無路，甚至選擇輕生。
用一句慘烈形容不爲過。
這個新聞裡提到了兩個羣體：房東和房客。
按一般邏輯，房價暴跌，直接影響的應該是業主吧？
然而韓國這邊房地產暴跌，怎麼就禍及了房東和房客呢？
01
韓國不流行買房，流行租房。
爲啥不買房、要租房呢？
因爲在韓國，職場僵化，階級升遷困難，收入固化。
總而言之就是錢不好賺。
所以有錢就該及時行樂，有錢就該拿去投資理財。
總而言之，買房，那是肯定不會買的，死都不會去買的。
然而房子還是要有的，總得有個地方落腳、吃飯和睡覺啊，怎麼辦？
韓國人也是租房子，不過這個租房的方式有點特別。
在韓國，大多數人喜歡租一種叫 “傳貰房”，又名“全租房”。
咱們這邊如果要租房，你就老老實實掏房租。
韓國不。人家資本主義國家，金融發達。只要你能拿出一筆押金，你就可以白住。
當然，這個白住也不是完全白住，多少要拿出點錢來做押金。
那麼，要拿出來多少錢呢？
相當於這套房市值的50%~80%左右，就可以免費拎包入住兩年。
到期之後房東把這筆押金再如數全部退你。
相當於這兩年你就白住了。
房屋總價的80%，這麼多錢租客沒有怎麼辦呢？銀行貼心來幫忙，老百姓可以空手套白狼。
韓國銀行有專爲全租房提供的貸款，利率算下來比自己直接掏錢租房還便宜。
在傳貰房這種模式運行了幾十年都沒出問題的情況下，誰都會掉以輕心，只爲白住個房子而開心。
租房押金銀行拿，自己的錢可以隨便花，這太爽了！
02
房客是爽了，房東呢？就讓房客這麼白住？他是傻子嗎？
當然不是啊。
租客惦記着房東的房子白住，而房東正惦記着房客的押金，想拿去理財呢。
那房東怎麼理財的？
既然你給了房東房款的80%做押金，他從這押金裡拿出一小部分去付個首付就能買下一套房了。
一邊收押金，一邊貸款買房子，如此循環，again and again，房東很快就可以擁有許許多多的房子。
這個生意經明白了吧？
被房客白住兩年太無所謂了，無非就相當用了房客的押金去理財，房租當支付利息了。
房租才幾個錢啊？只要房地產不停暴漲，利潤那可是翻番的！
最後房東和房客都很滿意：韓國房東願意租客白住，租客也願意白住在韓國房東的房子裡。
這就是雙贏。
可是，這麼好的生意咋就進行不下去了呢？
03
房客租房到期，房東是要退還押金的。
在房價上漲的利好時代，這都沒問題；而一旦房價急轉直下，這個模式就要暴雷了。
首先，是韓國房價上漲週期結束
韓國大部分與房地產相關的家庭債務都是按浮動利率收取的，這使得韓國的房地產市場對加息非常敏感。
畢竟韓國經濟自己是沒有獨立性的，它的加息一直緊跟美國的節奏。
美國玩命加息，韓國玩命跟進。
利率越來越高，韓國市場的反饋是，房價開始漲不動了。
其次，全租房時代正在走向衰落
2022年數據顯示：在韓國的租賃合同中，月租房的數量就已經超過了全租房，越來越多的租客選擇從傳貰房轉向普通的月租房。
而隨着租客退出傳貰房市場，更多的人要退押金，房東手裡的錢都換成房了，哪有現金？
沒現金怎麼辦？只能拋售房產換現金，形成踩踏效應。
爲了爭相把房換成錢，只能拼命壓低房價出售房產。
這就又導致了房價的進一步下跌。
惡性循環一旦開始，死亡螺旋加速形成。
04
當房價崩了，賣不掉了，而租房客催逼的又緊，那房東只能跑路了。
房東化成一道閃電消失不見，留下了一堆租客在風中搖曳。
而這幫租客每個人的押金可都是一筆大錢，從銀行貸的款那可是要還的，現在隨着房東揮一揮衣袖，都憑空蒸發了。
沒錢了還不上銀行，所以做一些出格的事情也不難理解了。當下，還有誰能給韓國房市接盤呢？未來，韓國房市還怎麼爬起來呢？這可都是大大的問號啊…
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