鄰佔用「1坪土地」 嘉義女天價求償1180萬 法院判賠29元

嘉義一名女子購買一處房地後，發現鄰居的屋檐、雨遮佔用她約1.38坪的土地，因此向鄰居及開具巷道證明的村長及村民等7人提告，求償1180萬元。（示意圖、與本案無關／AI生成）

嘉義一名郭姓女子購買水上鄉一處房地後，發現鄰居傅男的屋檐、雨遮佔用她4.57平方公尺（約1.38坪）的土地，她表示自己因此身心異常無法入眠，每天還需點香祈福與唸經緩解焦慮，於是向傅男及開具巷道證明的村長及村民等7人提告，並求償1180萬元。法院近日判決出爐，裁定傅男應拆除土地上方佔用的屋檐、雨遮，經計算每月應應給付損害金29元，直到拆除爲止。

根據判決，嘉義縣一名郭姓女子主張，自己於2024年3月6日購買水上鄉一處房地，並於同年5月16日完成所有權移轉登記；她控訴，鄰居傅姓男子的房屋屋檐及雨遮佔用4.57平方公尺（約1.38坪），侵害她的土地所有權，讓她無法進行相關新建、改良工程，於是要求傅男移除3.38平方公尺的屋檐及面積各0.54、0.65平方公尺的雨遮，但傅男並未理會。

郭女認爲，與傅男所有的同段號土地間的巷道原本是爲便利當地村民而設，卻遭傅男長期佔用，而林姓村長及村民等7人卻共同爲傅男出具巷道通行證明，共同侵害她的土地所有權，主觀上有侵佔及竊占故意，客觀上也以出具巷道通行證明的行爲，幫助被告傅男佔用土地。

郭女氣得提出告訴要求拆除，並索賠佔用土地損失600萬4414元；佔用無法自住出租，要每人補償每月8000元租金，共124萬8000元；致她身心異常無法入眠，每日需拈香祈福與唸經祝禱來緩解焦慮煩擾，各需給付她到81歲爲止，加上每年精神慰撫金1萬元，各需賠償精神慰撫金35萬元，共455萬元。總共求償1180萬2414元。

傅男表示，自己的土地與郭女的土地相鄰，對方所有的房屋與隔壁有年代已久的巷道，該巷道約2米寬，爲長期供鄰人通行已久的既存巷道，該巷道過去是當時土地所有人及傅男父親於建屋時分別退縮而形成。

林姓村長說，村裡有很多類似的巷道都是此種狀況，過去都是互相退縮讓人家走出門，也是走別人的土地，無造成郭女損害等語。村民等人則表示，過去都是互相退縮讓人家走，且未說該土地爲傅男所有，僅說明該土地以前爲便道，也不清楚便道是誰的地等語。

嘉義地院審理，傅男應拆除佔用土地上方部分空間的屋檐及雨遮，即可回覆土地原狀、所有權完整；審酌該土地位置、公告現值每平方公尺4800元、該路段爲鄉村聚落、利用基地空間爲屋檐、雨遮等之經濟價值及所得利益等情狀，認郭女請求不當得利數額以申報地價年息百分之8計算，尚屬合理；而該土地申報地價每平方公尺爲960元，郭女主張被告傅男無權佔用該土地上方空間部分，自郭女取得所有權開始至拆除前述屋檐、雨遮爲止，經計算應按月應給付損害金爲29元。

另外法院認爲，村長及村民等人行爲及證述，未侵害原告權利與人格權，因此不用負連帶賠償責任。全案可上訴。