龍華金茂府(2024龍華金茂府)官方網站-樓盤詳情-戶型配套
龍華現房價格【龍華金茂府】單價10.3萬/㎡起，總價3300萬起，在售建面約125-248平三至五房。龍華金茂府總建面約20萬㎡，容積率爲4.22;計容建面約15萬㎡，包括住宅、商業、公共配套及一所獨棟幼兒園，面積約5200㎡;不計容建面約4.85萬㎡如需瞭解更多詳情內部折扣，歡迎諮詢開發商售樓處諮詢/預約電話：400-083-0338（中介請勿擾）
建面約510㎡頂復全新迭代升級之作典藏入市> 深圳龍華 | 金茂府·雲頂 <
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基本信息
規劃信息
配套信息
放眼深圳全市，龍華金茂府稱得上是近幾年最爲純粹的大宅社區，不僅在產品戶型面積上突破了7090的束縛，也無需配建人才房、保障房。
社區規劃了8座純商品住宅塔樓，主力產品面積段爲建面155-248㎡，共約600多戶，是龍華唯一純粹的大戶型社區。
將來，深圳都很難再有龍華金茂府這類獨樹一幟的住宅社區。
深圳的發展從來都不是線性驅動，在爭議的背景之下摸着石頭過河，回首過去忽如一夜春風來。大概6年前，即2013年，龍華金茂府周邊還只擺着零星幾個社區，步行範圍之內要啥沒啥。
各區之間，也大致符合這一調性，遵照你方唱罷我登場的儀式感。比如從羅湖到福田再到南山，從環二線關的寶安中心、龍華新城、筍崗清水河再到遠一些的沙井、光明和坪山，兜兜轉轉，始終都在向上發展。
根據深圳最新的城市總體規劃草圖顯示，龍華這一區域與大前海片區、福田-羅湖片區一同納入都市核心區範圍內。不僅提升了龍華在深圳的區域地位，也突出了在粵港澳大灣區建設中的核心作用。
該區域圍繞着深圳北站樞紐，未來的想象空間指向，毫無疑問是北站商務中心。這一空間規劃不僅是龍華的雙核之一，也是深圳重點打造的六大總部基地之一。
屆時將崛起60多棟商業樓宇，並打造出深圳中部的商務天際。建設體量與福田中心區差不多，將成爲超高層地標寫字樓和大型商業的聚集地。
高匹配的住房需求也將伴隨龍華定位的提升及區域總部基地建設而規模化。
區域配套也逐步向深圳其它方方面面均具備的先行區域靠攏，比如路網地鐵、產研商辦、醫療教育、文體公園等，均不斷地充實着區域空缺。
與此同時，已有相關配套正以更高規格升級佈局，尤其是學區配套，積極引入了多所名校集團合作辦學管理。
包括深圳高級中學北校區、深圳外國語學校龍華校區以及與龍華金茂府一路之隔的華東師範大學附屬深圳龍華學校。
另外，項目配備龍華唯一獲美國LEEDschool及國家綠色三星綠色認證的公立幼兒園——深圳市龍華區金茂府幼兒園，由中國金茂按照“省一級”幼兒園標準建造。
社區自住運營的商業街區J·LIFE，已由開發商招商完畢，引進多家首進龍華的品牌，並將於2019年項目銷售前提前開業。
基礎配套和人流導向這些都是比較容易得到的，但片區居住氣質卻需要一個突破者去引領。龍華金茂府是這麼個角色。
不僅龍華金茂府，在全國其它主要城市，金茂府都是當地響噹噹的品牌，是中國金茂最高端住宅產品系。
哪怕是在強手如雲的北京和上海，金茂府也是不少行業知名人士的選擇。據說，北京的廣渠金茂府，是朝陽區明星最多的豪宅小區。
龍華區域內的主要配套在向上升級，總部經濟在積極建設，置業需求也將提出更高的要求。偌大的一個行政區，或者說在龍華相對最好的區域內，需要相匹配的品質社區。
龍華金茂府作爲豪宅線，且作爲深圳中北部區域少有的豪宅社區，應會逐漸展現它的產品價值。
戶型圖
金茂府
戶型
面積
佈局
1
125平
三房兩廳兩衛
戶型
面積
佈局
2
155平
三房兩廳三衛
戶型
面積
佈局
3
185平
四房三廳三衛
戶型
面積
佈局
4
248平
四房三廳四衛
戶型
面積
佈局
5
248平
五房三廳四衛
深圳丨金茂府丨售樓部
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放 鬆 限 購 套 數 ：深 戶 家 庭 2+1 套 ，單 身 1+1 套 ：深 戶 家 庭 可 在 非 鬆 綁 區 購 買 2 套 ，另 外 在 鬆 綁 區再 買 一 套 ； 單 身 非 鬆 綁 區 1 套 +鬆 綁 區 1
非 深 戶 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 戶 在 非 鬆 綁 區 購 買 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 鬆 綁 區 不 限 購 ， 多 孩 家 庭 可 多買 一 套
取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限
調 增 增 值 稅 免 徵 年 限 5 改 2： 個 人 住 房 轉 讓 增 值
降 購 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 調 整 爲 1.5 成 ， 二 套 調 整 爲 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 統 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 買 第 二 套 按 首 套
優 化 房 貸 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 無 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 貸 款 政 策 按 二 套 算
一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過 3 套，其中核心區域不超過 2 套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，
同樣深戶單身已在非核心區有 1 套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許 15 個月看其中 12 個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要 1 年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是 2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從 10 月 1 號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市 2 套+1 套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶 2 個未成年的已經有核心區 1 套，現在還可以購買 1 套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要 1 年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?答:錯，契稅是按第二套 3 個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件? ●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效) ●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
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