【張江金茂府】2024官方電話-張江金茂府官方樓盤詳情-上海房天下
浦東乃至全上海“中秋”獨一份大熱
【張江金茂府】毫無爭議地成爲了“浦東頂流”！
衆盼所歸，不負期待。張江金茂府3.0二批次低密水岸洋房於中秋節開始認籌！可謂是席捲了全上海的目光！每日來訪客戶絡繹不絕，人氣爆表，無與倫比的號召力展露無遺！
引領是張江金茂府3.0的常態，持續贏得市場，用火爆的認籌實績，實力證明了市場的廣泛認可。每一次市場的反饋，都是對金茂府硬核實力的印證。自亮相以來，便憑藉着品牌的影響力、區位的優越性、硬核的產品力等迅速躍升爲全城熱議的焦點項目。
在當前市場觀望情緒濃厚、購房者日趨保守理性的情形之下，張江金茂府仍然能取得熱銷佳績，同時始終保持旺盛的人氣。成績的斐然並非奇蹟，其背後皆有跡可循……
浦東是上海面向世界的一張名片，其於上海這座城市的戰略價值及稀缺性自然不必贅述；買房子要看產業，這個邏輯亙古不變！浦東恰恰印證了這一點。而張江作爲中國的科技創新核心，預計到2025年將爲全球科技人才提供就業崗位約88萬個（數據來源於張江二十條）。
浦東的張江被譽爲中國的硅谷和藥谷，集成電路、生物醫藥、人工智能這三大主導產業匯聚了各產業領域的全球頭部企業，實現了從地理名詞到科技地標和產業高地的蛻變。這裡作爲科技行業的產業高地，規劃能極高、產業勢能足、人才聚集。聚集了無數的高學歷、高素質的尖端人才。
（圖片來源於網絡）
張江金茂府3.0的入市，爲張江人居版圖注入了一針強心劑。位於張江科學城核芯區，張江南拓第一站，享高能級產業區的規劃勢能。更重要的是，張江金茂府3.0距離張江的地標建築科學之門直線距離不超過5公里，直接承接張江產業發展紅利。
（圖片來源於網絡）
爲何張江金茂府3.0能夠擁有如此人氣？對比下項目周邊的樓市行情，便一目瞭然！
先看新房市場，與張江金茂府3.0同區位，緊貼浦東外環的新房項目，無論西面的浦江、三林、周浦，還是北面的唐鎮，新房單價基本都已高達7萬元/平米！而張江金茂府3.0一批次僅售6.6萬元/平米，二批次均價6.7萬，仍有較大的價格優勢！再看二手房市場，張江金茂府所在的張江科學城板塊內，次新社區單價基本都在10萬元/平米左右，核心區的低密社區價格更高達13萬元/平米！（數據來源：鏈家網）
而張江金茂府3.0與上述高價社區的直線距離僅在3-5公里，將近一倍的價差！張江金茂府3.0的高人氣也就不足爲奇了！
（示意圖）
徐涇的蟠龍天地，憑藉着獨特的濱水古鎮商業體，成爲了當年的年度神盤，時至今日仍是板塊內二手的價格標杆！而張江金茂府地處國際旅遊度假區西片區所擁有的，是一個業態更豐富、規劃面積更大的“蟠龍天地PLUS”！板塊根據橫沔的區位條件和資源稟賦，規劃了約20萬方的商業街區，未來將成爲上海江南水鄉韻味的理想休憩勝地，同時也作爲迪士尼旅居配套服務區！
在上海申迪和中國金茂兩大國央企的共同努力下，項目未來還能夠依託橫沔國際生活社區這一城市更新的超級底盤，實現生活品質和配套的巨大飛躍！
藍圖逐步呈現，在規劃的方案中，將在保護歷史文脈核心載體的基礎上，打造古鎮商業街區，並在外圍規劃佈局了幾種不同類型的酒店！
低密生態公園裡的住宅相對與蟠龍天地，橫沔古鎮還疏浚河網，策劃了八公里的水陸游雙環線，並結合周邊的沔青公園等打造三大主題遊園，以及郊野田園八景等。就像浦東的森蘭板塊一樣，一個真正宜居、健康，且被公園綠化所環繞的住宅標杆在橫沔的張江金茂府3.0，將再一次驚豔四座！對於板塊內的張江金茂府3.0而言，一面享高能級配套，一面又能夠暢遊低密濱水街區！出則繁華，入則寧靜。
（規劃設計示意圖，以正式審批爲準）
短短几年之間，張江金茂府3.0所在的橫沔板塊迎來迅猛的發展，發生了翻天覆地的變化。從無到有，衆多配套資源實景兌現，從橫沔古鎮過程稿的披露，到川周公路的擴建，無論是道路、資源配套，還是古鎮發展都在持續推進中，爲張江金茂府3.0的未來生活添加絢爛的底色。
交通方面，張江金茂府3.0憑藉三高三軌縱橫立體交通，高效對接全市節點，往來隨心，肆意縱橫城市繁華！
張江金茂府3.0距21號線申江南路站僅約888米（直線距離），近達11號線康新公路站，享受便捷暢行。21號線一期工程暫定於2026年12月底開通初期運營，21號線一期東延伸工程暫定於2027年6月底開通初期運營。（數據來源：進擊的張江）在建的21號線，幾乎將浦東重點產業、城市副中心全部串聯，能級相當之高。未來，通過21號線1站即可換乘機場聯絡線康橋東站（在建），高效對接上海虹橋樞紐和浦東機場兩大核心交通節點！目前機場聯絡線的建設已進入尾聲，預計今年9月即將開啓試運營！（數據來源：進擊的張江）
（最終規劃站名以政府文件爲準）
三高：外環高速快速抵達航空城；度假區高架便捷連接內、中、外環；滬蘆高速直抵臨港。
三軌：21號線申江南路站約888m（直線距離，在建）；11號線康新公路站，一站式便捷生活圈！
生活配套方面，麥當勞、全家、第一醫藥、生鮮超市等知名品牌即將入駐，極速滿足日常所需，完美演繹活力繽紛的生活劇場。片區內的社區鄰里中心和幼兒園業即將建成，計劃儘快投入使用。
生態資源方面，項目周邊約500米內的沔青公園，3公里範圍內的上海薰衣草公園、迪士尼星願公園、周浦花海，共同組成了約6平方公里原生水鄉，實現進可繁華退則詩意的生態棲居。
(實景圖)
通過分析上海市場數據可得知，洋房產品溢價率同比高層高出約15%-25%，居住圈層更高階，更具恆產屬性，未來價值不可估量!(數據來源:克而瑞)
張江金茂府3.0更是浦東罕見的容積率約1.6稀缺低密洋房產品，樓間距和樓體高度的比例優異，超過了1:1，部分超過1.5:1，確保南北向採光俱佳並且整個社區形成“一環、七園、三巷”的景觀佈局。
(效果圖，僅供參考)
爲了與低密社區的美感相襯，外立面也相當簡約大氣，淺色香檳鋁板線條、深色香檳鋁板窗套、搭配暖灰色真石漆，整體配色更具活力。
(效果圖，僅供參考)
二批次新品更佔據臨河優越視野，是不可多得的濱水人居。17#東側俯瞰河景，西側約300㎡陽光大草坪映入眼簾；15#享受濱河風光+會所下沉庭院美景，北面還可眺望益大本草園，私密性更是絕佳。
秉承府系3.0科技住宅基因，締造融於自然的綠色奢居。從“科技硬核+超低能耗”入手，通過12大科技，以衡溫、衡溼、衡氧、衡靜、衡淨的健康人居，爲不同的家庭成員們提供舒適空間引領高階生活。
此次二批次加推產品線爲建面約92-138平米的3-4房科技洋房，得房率約73%-80%，在同價位產品中難得一見的超高得房率神戶型。不僅如此，項目的戶型還普遍具備飛機戶型、獨立入戶玄關、大陽臺設計等優點。
(戶型圖)
建面約138㎡4房2廳2衛，一步到位的大四房！南向的大面寬陽臺，獨立入戶玄關，LDK一體化聯動空間，以及主臥套房設計，無論是功能性還是尺度空間，都是上海改善型產品的塔尖存在！
(戶型圖)
張江金茂府3.0匠心打造建面約1800㎡星質6S會所，現已實景呈現。不僅會所規模不輸豪宅，還是目前浦東在售同級新盤中少有的無邊際恆溫泳池。兼具功能與美學設計，深得圈層人士的鐘愛。
(實景圖)
二批次新品登場之際，張江金茂府3.0對服務人員的形象進行了一輪全方位迭新。爲服務人員定製服飾和妝容，不僅是視覺上的全新體驗，更是張江金茂府3.0對服務標準的重新定義，以及對細節不懈追求的專業精神。
以完整而嚴苛的、一切基於業主角度考量的服務標準與準則，圍繞高端業主的生活多元需求和圈層社交需求，定製獨家尊崇服務。星級美食顧問，讓業主享受“米其林”級美味體驗；優雅香氛顧問，架起溫馨情感互動橋樑；品位美學顧問，引航前沿藝術生活方式……
選擇金茂府，不僅是選擇了一套房子，更是選擇一個圈層。高知高質人羣競相爭藏張江金茂府3.0，雲集於此，形成高端純粹的圈層，勢必帶來更多互動和社交的可能性。
張江金茂府3.0深諳客戶對極致生活品質的追求，特別定製星質6S會所VIP黑金卡，涵蓋圈層活動、商務交誼、沙龍講座、高定派對，聚合商務、餐飲、休閒、娛樂等多重權益，提供全方位的星級服務體系，構築高階人士社交場。
從金茂府在上海樓市二手市場的表現來看，其品牌號召力便可見一斑，無論是一戰成名的大寧金茂府，還是首登五大新城的西郊金茂府，幾乎都是板塊內的居住天花板，相比周邊二手房都有1-4萬元/平米的巨大價差！
(示意圖 數據來源鏈家網)
張江金茂府3.0作爲浦東人居標杆，也是浦東首個金茂府3.0科技住宅產品，後期規劃將逐步落地，周邊配套日臻完善，屆時價格還將看漲。當下二批次正是入手的合適時機，目前大籌告捷，小籌應世盛啓，敬請把握二批次最後上車機會！
浦東低密科技人居標杆張江金茂府
均價約67002元/㎡
二批次稀缺濱河樓棟
大籌告捷小籌應市盛啓