樓市大消息！南京、無錫、中山齊出招！

五一小長假的第一天，又有三地同日發佈購房支持政策。

5月1日，江蘇南京發佈住房公積金貸款新政，其中提出，常州、揚州等9個南京都市圈城市繳存職工，在南京市區域購自住房可向南京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。同時，南京繳存職工在這9個都市圈城市購自住房，可參照在南京本市情況辦理公積金購房提取和還貸提取，不受繳存職工工作地和戶籍地的限制。

同日，江蘇無錫發佈穩樓市新政，其中提出，符合條件的“賣舊買新”家庭，出售的原有住房可不受“在取得不動產權證2年內不可轉讓”的限制，給予“賣舊買新”契稅補貼；降低二套房公積金貸款首付比例，提高多孩家庭貸款額度；給人才20萬—500萬元購房補貼或購房券支持。

另外，廣東中山也優化了房地產政策，其中提出，實施購房補貼政策、實施住房公積金餘額直付購房款、優化一次性付款購房提取政策。

南京都市圈公積金互認互貸

5月1日，南京住房公積金管理中心發佈《南京市住房公積金南京都市圈個人住房貸款實施辦法》。

其中提出，南京都市圈其他城市按規定繳存住房公積金的在職職工，在南京市行政區域範圍內購買自住住房可向南京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，適用城市包括常州市、鎮江市、揚州市、淮安市、蕪湖市、馬鞍山市、滁州市、宣城市。

對於貸款額度，新政明確，夫妻雙方均在南京都市圈城市繳存住房公積金的，合併計算貸款額度。非南京都市圈城市繳存職工不參與貸款額度的計算。目前南京住房公積金貸款的最高貸款額度爲：首次和第二次使用住房公積金貸款，購買首套和第二套住房均爲50萬元/人、100萬元/戶。多子女家庭（有兩個及以上未成年子女）的，首次使用住房公積金貸款購買首套住房爲60萬元/人、120萬元/戶。

對於政策出臺背景，南京住房公積金管理中心表示，爲進一步推進南京都市圈一體化高質量發展，推動區域內住房公積金業務和服務深度融合，4月25日，南京都市圈住房公積金一體化發展合作會議在南京召開。會上，南京都市圈成員城市住房公積金管理中心共同簽署了《南京都市圈住房公積金一體化發展合作協議》。根據《協議》，爲了支持南京都市圈繳存職工在南京購房使用住房公積金貸款，特制定本政策。

另外，南京住房公積金管理中心還發布了《關於調整南京市住房公積金南京都市圈購房還貸提取政策》。其中提出，南京市繳存職工在南京都市圈其他城市購買自住住房，可以參照在南京本市購房情況辦理住房公積金購房提取和還貸提取，不受繳存職工工作地和戶籍地的限制。政策適用城市包括常州市、鎮江市、揚州市、淮安市、蕪湖市、馬鞍山市、滁州市、宣城市。南京市繳存職工在上述城市購買自住住房的，取消原政策要求購房所在地應當是職工（配偶）工作地或戶籍地的限制，參照在南京本市購房情況辦理住房公積金購房提取和還貸提取，不再查驗工作地或戶籍地材料。此外，房屋套數和購房提取次數按購房地城市單獨計算。

無錫支持“以舊換新”

5月1日，無錫住建局發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》。

新政提出，加大“賣舊買新”支持力度。凡是在2023年1月1日後，在無錫市區範圍內出售自有住房，並於2024年5月1日起在市區範圍內購置新建商品住房的家庭，給予政策支持。對購買新房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不動產權證2年內不可轉讓”的限制，按“先買後賣”順序“賣舊買新”。

同時，在2023年1月1日至2024年12月31日期間，在無錫市區範圍內出售自有住房並於2024年5月1日至2024年12月31日期間，購買新房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補貼。補貼標準爲：在2024年5月1日至2024年8月31日期間購買新房的，給予新房所繳納契稅50%的補貼；建築面積在144平方米（含）以上的，再給予50%的補貼。在2024年9月1日至2024年12月31日期間購買新房的，給予新房所繳納契稅40%的補貼；建築面積在144平方米（含）以上的，再給予40%的補貼。上述補貼標準，單套補貼總額最高不超過10萬元。

另外，加大公積金支持購房力度。職工家庭在無錫市行政區域購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例從40%調整爲20%。借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從50萬元調整爲80萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從80萬元調整爲100萬元。對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次公積金貸款購首套自住房的，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從60萬元提高到100萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從100萬元調整爲130萬元。無錫市行政區域以外城市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方及其直系親屬（父母、子女）任意一方爲無錫市戶籍的，在無錫市購自住房時，可申請辦理公積金異地個人住房貸款。

新政還提出，加大人才來錫住房保障。對符合條件的新引進的青年人才，每年給予本科（技師）1萬元、碩士（高級技師及以上）1.5萬元、博士3萬元租房補貼，累計支持最長兩年；給予本科（技師）最高5萬元、碩士（高級技師及以上）最高10萬元、博士最高30萬元購房補貼或購房券支持。對A、B、C1、C2類人才，給予20萬—500萬元購房補貼或購房券支持。全面取消各類人才落戶年齡限制和社保繳納要求，鼓勵親屬隨遷落戶。

此外，進一步加大房票安置力，停止新建安置房，加大房票購房安置力度，允許延長使用期限，延長期不超過一年。加大補貼比例，在6個月內使用房票購房的，按購房使用房票金額給予7%補貼；在7到12個月內使用房票購房的，給予6%補貼；在延長期內使用房票購房的，給予5%補貼。擴大房票使用人範圍，暢通全市通用。

中山實施購房補貼

5月1日，中山住建局發佈《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。

其中提出，實施購房補貼政策。2024年5月1日起至6月30日期間（試行），凡在中山市購買新建商品住房，在繳納契稅後給予購房款5‰的電子消費券補貼。

同時，鼓勵開發企業、經紀機構試點推進居民住房“以舊換新”活動，在享受購房補貼的同時，2024年4月20日至12月31日期間，凡在中山市範圍內出售自有住房併購買一套新建商品住房的購房人，給予每套2000元電子消費券補貼，賣舊房買新房時間不分先後。

另外，實施住房公積金餘額直付購房款。中山市繳存職工或其配偶一次性付款（含分期付款）購買本市新建商品住房，本人及其配偶可提取住房公積金賬戶餘額用於支付購房款，提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的購房金額。

此外，優化一次性付款購房提取政策。職工一次性付款（含分期付款）購買中山市自住住房，產權人及其配偶可在購房發票或開發商收款收據開立日起五年內提取五次；一次性付款（含分期付款）購買外市自住住房，產權人及其配偶可在不動產權證書登記日起五年內提取五次。

責編：李丹

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校對：李凌鋒

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