樓市熱度持續 京滬深二手房迎年內成交小高峰

證券日報記者 陳瀟

今年第二季度，各地陸續優化房地產政策，居民購房熱情有所提升，部分地區二手房成交量連續多月上漲。

數據顯示，“京滬深”三地在6月份再度迎來一波二手房成交高峰，成交數據刷新多月紀錄。

具體來看，據網上房地產數據，6月份，上海二手房共計網籤26374套，環比增長41.1%。據安居客上海監測，前述網籤數據不僅創下今年新高，更創下2021年6月份以來最高單月成交紀錄。此前，上海二手住宅5月份成交數據爲16631套，環比增長5.8%、同比增長11.1%。

樂有家研究中心最新數據統計顯示，深圳全市6月份二手住宅過戶4172套，環比增長5%，同比增長73%，近4個月過戶量均穩定在4000套左右。此外，深圳上半年全市二手住宅過戶成交21394套，同比增長32%，按半年度計算，爲2021年下半年之後的新高。

“在5月份一系列樓市鬆綁政策後，深圳樓盤來訪量、看房量上升，市場活躍度顯著增強。”中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅向《證券日報》記者表示，6月份，房企進入上半年業績衝刺階段，深圳樓市逐步進入政策效果兌現期，新房及二手房成交量均表現出持續上漲趨勢。

對於北京來說，儘管政策“靴子落地”較晚，但市場預期也帶動了成交回暖。北京市住建委官網數據顯示，2024年6月份，北京市二手住宅網籤量爲14987套，環比增長12.0%，同比增長29.1%。

麥田房產表示，6月26日，北京樓市新政發佈之後，進一步降低了需求入市門檻，有效促進需求釋放，對市場信心的提升作用明顯。新政後第一個週末，北京二手房成交量提升明顯，政策利好持續發酵，預計7月份北京二手房市場仍將維持一定熱度。

“北京本月二手住宅網籤量和實際成交量均較上月有所增長，交易節奏總體平穩，‘626’政策出臺後市場熱度較前期有所上升，週末成交量明顯增長。”北京鏈家研究院分析師冷會向《證券日報》記者表示，隨着“626”政策逐步落地，市場預期將較前期進一步改善，預計未來一段時間內，二手住房成交量和成交價將進一步回升。

“從三城6月份整體的二手房網籤表現來看，京滬熱度有明顯上升，上海6月份二手房成交量創近36個月以來新高；北京6月份二手房成交量創近15個月新高。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，整體來看，6月份二手房市場“以價換量”勢頭不減，當前成交量處於中高位水平。

“當前一線城市城市基本面總體不錯，市場表現也頗受全國關注。在相關政策助推下，市場行情有進一步提振的趨勢，對於全國房地產市場信心的提振和市場的全面復甦，將帶來積極作用。”易居研究院研究總監嚴躍進說。

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