廈門樓市：新房成交持續發力，二手房成交3連漲
版權 克而瑞福建區域
數據統計 2024.10.21-10.27
1
開盤監測
本週無項目開盤入市。
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供求走勢
本週商品住宅新增供應3.26萬㎡、爲建發鯉悅和聯發嘉悅裡兩個項目新樓棟獲取預證；成交8.77萬㎡，以聯發嘉悅裡和首開九瓏岸等項目爲成交主力；庫存面積持續收窄至210.36萬㎡。
本週80-100㎡面積段成交佔比持續第一、成交份額幾近五成；在首開九瓏岸、環東金茂悅雲灣、遠洋風景等項目助力下，2.0萬元/㎡以下單價段和200萬元以下總價段成交佔據首位。
本週別墅產品共成交13套，其中，首開萬科璞悅山以6套成交相對領先，巴釐香泉成交3套、位居其次，持續斷供下，成交雖緩步行進，庫存持續縮量至23.67萬㎡，去化週期高企，仍需56.46個月。
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二手房成交走勢
本週廈門二手住宅成交578套，環比上漲約4.3%，日均成交約96套，成交面積爲56524㎡，環比上漲約1.8%，成交現“三連漲”。
4
項目成交排行
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土地市場
供應方面：
成交方面： 本週廈門無商住用地成交。
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開盤監測
本週無項目開盤入市。
2
供求走勢
本週市區三盤獲批商住供應面積達5.32萬㎡，成交呈現量跌價穩態勢，面積微跌至2.36萬㎡，主力成交項目爲建發朗雲、特房錦繡碧湖和勵歐南湖一號，成交結構無變化，均價維穩至11557元/㎡。
本週主力面積段110-120㎡和120-130㎡分佔21%和19%，單價段1.2-1.4萬佔比43%，以斷層優勢領先，1.0萬以下以佔比24%位列第二，總價段120-140萬和140-160萬呈現上漲趨勢，高品質樓盤維持熱銷。
本週市區別墅市場無新增供應，成交5套，面積約867㎡，分別來自聯發君樾西湖、世茂漳州府和建發朗雲，均價受世茂漳州府中疊價低影響結構性下跌至16253元/㎡。
3
項目成交排行
4
土地市場
供應方面：本週市區無商住地供應;
成交方面：本週市區無商住地成交。
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開盤監測
本週泉州市區商品住宅項目無新增開盤。
2
供求走勢
本週泉州市區商品住宅無新增供應。成交方面，本週整體成交在中海臻如府集中備案支撐下，成交面積上升至1.27萬㎡，環比上升66.1%；成交價格在失去高單價項目支撐後，回落至17661元/㎡。
本週商品住宅成交結構波動較爲明顯。中海臻如府、國貿江南璟上集中備案，130-144㎡面積段、1.5-1.8萬元/㎡單價段、200-250萬元總價段成交佔比突出明顯。
本週泉州市區別墅無供應；泉港區綠創璞悅山成交1套聯排別墅，成交價格7244元/㎡。
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項目成交排行
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土地市場
供應方面：本週泉州市區商住用地無新增供應；
成交方面：本週泉州市區無商住用地成交；
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開盤監測
本週龍巖市區無項目公開入市。
2
供求走勢
本週市區商品住宅暫無新增供應，市場以去庫存爲主。商品住宅成交0.56萬㎡，環比下跌24.4%，本週主力成交項目是建發觀唐映月和水晶溪尚，成交均價結構性下滑至10711元/㎡。
本週市區商品住宅主力成交戶型集中在80-100㎡和120-144 ㎡面積段，佔比皆超3成；本週主力備案項目爲建發觀唐映月，單價段主要集中在0.9-1.0萬/㎡，總價段主力下滑至80-100萬元段。
本週龍巖市區別墅產品無新增供應/成交。
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項目成交排行
4
土地市場
供應方面：本週龍巖市區無商住地供應；
成交方面：本週龍巖市區無商住用地成交。
（內容節選自克而瑞廈/漳/泉/龍週報）