廣州全面放開限購滿月: 新房二手房成交上漲，豪宅熱度持續攀升

9月29日廣州出臺新政解除了長達14年的住房限購政策，至今已滿一月，疊加降首付、降利率等政策利好帶動下，近期廣州房地產市場回溫明顯。

據中指研究院監測數據，在廣州全面解除限購後，9月30日-10月27日期間，廣州市新建商品住宅網籤8994套，網籤面積95.8萬平方米，較去年同期增長44.3%；環比9月全月住宅網籤增長66.9%。尤其在國慶後的三週時間，周均網籤套數超2700套，成交面積較9月周均增長131%。

從各區域表現來看，廣州市增城區、番禺區、白雲區成交均超過1000套，環比9月成交漲幅較大的是白雲區、黃埔區、番禺去，漲幅均超過120%。其中，白雲區漲幅最高，達到了154%。城中心區中，天河區表現較好，環比9月漲幅達到了99%。

另據合富研究院對廣州市特定項目的認購監測數據顯示，廣州80個代表新盤認購套數環比（2024.9.1-9.28）增長180%，同比（2023.10.1-10.28）增長30%，市場情緒提振十分明顯。

“廣州此次全面放開住房限購，樓市寬鬆政策力度持續加碼，也是響應了中央調控基調，且重點從需求端發力，全面支持居民剛性及改善性住房需求。在政策持續發力及房企全力營銷帶動下，廣州10月商品住宅成交表現‘超預期’，同時也反映了市場已正在築底回升”，中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析指出。

新政利好不僅帶動了新成交，也給二手房東增加了信心，爲其提供了漲價的動力。

據廣州安居客統計，從9月份開始，廣州就有超3600套房源價格上漲，平均每週約有超900套。而到了10月份，尤其是在國慶黃金週期間（9.30-10.6），漲價的房源數量激增至1644套，幾乎是9月的兩倍。

例如，在珠江新城的中海花城灣，一套建面285平方米的住宅，價格飆升了630萬；嘉裕公館一套建面172平方米的住宅也漲了600萬。

從成交情況來看，據廣州市房產中介協會公佈數據，10月前三週累計二手住宅網籤宗數已超過7000宗，平均每週成交約2000多宗，而9月全月的網籤量僅8473宗（統計週期：8月26日-9月25日）。

再考慮到10月統計週期會覆蓋到“9.29”新政利好期，因此合富研究院預測，廣州10月二手房的網籤量有機會上觸及一萬宗關口。

另外，值得關注的是，伴隨樓市信心的逐步恢復，廣州豪宅市場的熱度也在持續攀升。

新政以來，包括萬科、越秀、廣州城投等多家房企旗下在廣州的改善型項目，都在市場引起了熱烈反響。而在頂豪市場上，10月以來，廣州更是頻頻出現2億+的豪宅成交，迎來破紀錄的成交喜訊。

先是在十一假期首日，星河灣·半島的一位客戶認購了2套總價超2億元的超千平方米的複式單位。沒過兩天，廣州·鵬瑞1號T1棟約750平方米大平層也成交了2套樓王住宅，單價27萬/平方米，單套總價同樣超過2億元。

然後在10月9日，位於珠江新城的僑鑫·匯悅臺又網簽了一套大單元房型，成交單價近37萬元/平方米，總價高達4.61億元，這一價格不僅刷新了匯悅臺2021年超3億元的成交總價最高紀錄，也刷新了目前中國內地單套住宅售價的新紀錄。

豪宅市場的熱度顯示出了廣州樓市的強勁購買力，同時也是是樓市信心的一個縮影，側面證實了市場預期正在逐漸變好。

“另外，對於房企而言，當前廣州房地產市場回溫態勢顯著，居民觀望情緒得到緩解，預計在政策強力支持和居民預期持續改善下，廣州樓市有望加快走出週期底部，房企可藉此機會持續加大營銷力度，助力項目銷售去化”，陳雪強表示。