廣州已進入“存量房時代”二手房交易量攀升

2017年初，樓市便迎來了一波又一波的調控，進入3月，北京、廣州等城市更是相繼加大房地產調控力度。有基於此，2017年樓市將如何走向？日前，中國銀行業協會首席經濟學家巴曙鬆就指出，在當前的市場供求格局下，一線及熱點二線城市已經或正在進入存量房時代。近年來全國二手房交易規模佔住房交易總額的比例不斷提升，2016年佔比達到40%，5年前這一比例不足20%。

鏈家研究院院長周峰表示，一線城市的房地產市場逐步進入“存量房時代”，可以說是大勢所趨。以廣州市爲例，如果不計算增城、從化兩區，僅以其他9區的情況來看，從2007年開始，廣州市9區二手住宅登記宗數便超過了一手住宅登記宗數，在2010年一度達到高峰，成交佔比達62%，當中只有2014年短暫回落到48%的比例。2016年，廣州市9區二手住宅登記宗數佔比爲56%，遠大於一手住宅登記宗數。

周峰指出，廣州市房地產市場發展至今已有30餘年，客戶購房的理念也從最初的必須買一手房，逐漸過渡到不介意看二手房，及到最近十年的以二手房消費爲主導。現在廣州的一手住宅供應超過七成在郊區，在市區的供應則寥寥可數，認可市區的配套及居住氛圍的潛在客戶，基本上是在二手市場物色合適的房源。可以預期，在接下來的五六年內，廣州市9區（不含增城、從化）的二手住宅成交宗數佔比會進一步提高至六成的水平。