節後廣州住房網籤成交量大幅上升

原標題：廣州二月樓市交易數據出爐 中心區成交回升（引題）

節後廣州住房網籤成交量大幅上升（主題）

樓市觀察

近日，多家機構陸續發佈對廣州二月樓市的監控數據。數據顯示，受春節這一傳統淡季的影響，廣州2月新房及二手房成交宗數均有明顯下降。不過，受益於春節前出臺的一系列政策利好，市場在節後呈現出較好的韌性，熱度回升明顯，其中尤其以中心城區的熱點項目更爲明顯。對於即將到來的小陽春，業內人士認爲成交回暖的確定性高，但以價換量、加強去化仍將是市場主流。

廣州日報全媒體記者 龍樂樂

節後新房成交面積環比上升645%

從成交量上看，受春節這一傳統淡季的影響，今年2月份的一二手成交均有較爲明顯的下降。據廣州中原研究發展部數據顯示，2月廣州市二手住宅成交宗數爲4856宗，環比下跌42.4%，同比則下跌51%；新房網籤宗數爲2295宗，環比下跌約46%，同比下跌51%。值得注意的是，由於2023年春節在1月份，2月則迎來一波較爲集中的購房需求釋放，從而對今年2月份同比數據形成明顯的高基數效應。

“1月27日廣州落地限購優化，但由於春節因素，看似其對市場的影響未能‘立竿見影’，但根據監控，從1月的第四周開始，廣州重點140個新房項目的實時成交量已經從前一週的盤均1.5套上升爲盤均1.8套，可見新政已經開始發揮作用。” 廣州中原研究發展部指出，隨着客戶逐漸迴流廣州，新政的威力也將逐步釋放。

剔除春節假期，節後的一二手房的網籤情況均出現了大幅上漲。其中，合富研究院數據，節後第一週全市新房成交717套，成交面積爲8.34萬平方米，環比上升645%。廣州市房地產中介行業協會數據則顯示，節後一週（2月19日~25日），廣州二手住宅網籤總數環比大漲411.68%。合富置業指出，儘管受到春節數據的擾動，但二手樓市交投活躍度大幅上升的趨勢明顯。

觀望情緒緩和 中心城區熱點項目人氣高

廣州部分區域開始出現“小陽春”的回暖趨勢。廣州中原研究發展部數據顯示，帶看量相比去年春節期間大漲44%。合富研究院數據則指出，廣州各區域項目營銷力度快速恢復至節前水平 ，全市來訪人氣較春節期間翻倍，較年初（1月）水平提升19%。

其中，中心城區的項目人氣回升尤爲明顯。在剛過去的這個週末，開啓收籌的白雲新城保利雲境項目現場出現了排長隊認籌的熱鬧場景，2小時即收籌突破80組。而同期開放實景樣板間的越秀觀樾，則在週末兩天迎來了超7000人到訪，樣板間門口更是排起長隊。

“近期的帶看和成交都呈現出明顯的兩極分化特點，高端改善項目和性價比極高的剛需項目回暖明顯。”一位貝殼系中介人士告訴記者，以保利雲境項目爲例，總價249萬元起即可上車白雲新城三房的高性價比讓剛需羣體得以從觀望轉爲出手。與此同時，市場分化的情形依舊明顯。多個廣州外圍區域項目人士則表示，節後“回暖”跡象不太明顯。

行業前瞻

受春節假期的影響，開發商推盤熱情處於低點，這也對成交規模形成了約束。據不完全統計，2月廣州開盤/推新僅161套，僅3盤有推新動作。

“考慮到1月廣州再度鬆綁限購政策，釋放房票鼓勵入市，疊加2月LPR大幅下調，政策利好組合拳已經形成，3月廣州樓市隨着開發商加大推貨力度成交有望回溫。”對於即將到來的小陽春，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示。

從價格方面看，肖文曉則指出當前廣州的新建商品住宅和二手住宅價格均在築底過程之中，爲置業者提供了許多高性價比的購房選擇。從庫存角度看，當前廣州的全市庫存量爲1143.9萬平方米，庫存量降至近一年以來的低位，但由於今年前兩個月的成交規模較小，去化週期則增加至21.1個月。因此，業內人士普遍認爲在市場信心恢復的過程之中，以價換量仍將成爲市場主流。

來源：廣州日報