新政激發購房熱情，6月廣州二手住宅網籤重回萬宗水平

6月27日，廣州市房地產中介協會（以下簡稱“協會”）發佈的統計數據顯示，2024年6月（統計週期：5月26日至6月25日），廣州市二手住宅網籤宗數和麪積爲10456宗和105.92萬平方米，環比分別大幅增長33.40%和34.13%，成交宗數繼2023年11月後，重回萬宗水平，創下自2023年4月以來的新高。

統計週期內，各行政區二手住宅網籤面積環比均出現明顯反彈，其中在次新房成交暢旺的帶動下，黃埔區增幅達到56.09%，大幅領先於其他行政區；天河區和海珠區也有較好表現，環比分別增長43.79%和41.87%。

增城區、白雲區、越秀區和南沙區環比增幅均超過三成，分別爲36.68%、33.30%、32.24%和30.99%；番禺區和花都區環比增幅均接近三成；荔灣區和從化區環比則分別增長24.68%和13.95%。

協會分析認爲，主要有兩個原因促使6月廣州二手住宅市場回暖：

第一，政策強刺激，置業門檻大幅下降。一方面，“528新政”放鬆限購條件，部分消費者獲得購房資格；另一方面，最低首付比例及房貸利率下調，一定程度上降低了首付壓力及置業成本，激發了消費者的購買熱情。

第二，高性價比房源增多，業主讓利空間加大。“528新政”取消限售，二手住宅掛牌量增加，更多高性價比房源進入市場，爲加速成交，部分物業議價空間有一定擴大。

在網籤的二手住宅面積區間構成方面，90-120平方米和120-144平方米所佔比例環比分別增長0.57個和0.10個百分點，反映購房者購置中大戶型物業的需求更爲旺盛。

協會分析認爲，目前廣州市面上的次新房源通常集中在90-144平方米這個面積段，隨着限售政策的取消以及性價比的凸顯，這部分房源成交活躍度提升比較明顯。另外，在改善型需求佔主導的當下，由於首付款壓力及房貸利率降低，部分置業者在購房時對面積的需求提高。

文 記者 徐煒倫 通訊員 廖慶煒