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929新政抄底優選：番禺區-路勁美的·雋樾府（購房補貼），區府中軸87-132㎡三至四房路勁美的·雋樾府售樓處電話☎：400-990-9752【預約☎】✔✔路勁美的·雋樾府看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑【路勁美的·雋樾府】
廣州中軸核芯 改善一步到位
廣州中軸核芯 番禺廣場十年首供
位於廣州中軸發展主動脈核芯節點—番禺區政府旁，佔據番禺廣場板塊十年惟一新供宜居寶地。
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惟一【區府+TOD】雙極核驅動路勁美的·雋樾府售樓處電話☎：400-990-9752【預約☎】✔✔路勁美的·雋樾府看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
五軌交匯，家門口地鐵3號線/18號線/22號限/17號線(在建)/3號線東延線(在建)，1站萬博、2站珠江新城，直通南沙、聯動廣/佛/莞的核芯節點，暢享灣區1小時生活圈。
總投資約1.6億 番禺廣場及公園動工重建
番禺廣場及公園復建工程公佈招標計劃，預計總投資約1.6億元，規劃建設“兩館一中心”，即文化展覽館、科普活動館、科技體驗中心。
番禺未來新中心：番禺廣場板塊被定位爲番禺區公共服務中心和軌道交通樞紐，打造爲以交通樞紐、行政辦公、文化休閒、商業商務等功能爲主導的番禺未來新中心。番禺廣場地下規劃5層約18萬㎡空間，對標花城廣場打造“地下商業+地上公園”發展模式，未來承載千萬級客流。路勁美的·雋樾府售樓處電話☎：400-990-9752【預約☎】✔✔路勁美的·雋樾府看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
地鐵上蓋綜合體地標：3月24日永隆項目火熱動工建設，總建築面積約23萬㎡，計劃建設1棟260米高的大型綜合體及2棟130米的高層住宅，打造爲番禺廣場新地標。
番禺文化新地標：“國家一級圖書館”番禺圖書館新館總建築面積約4.5萬㎡，藏書160萬冊，目前已試運營1年。番禺廣場TOD逐步兌現，整個片區價值騰飛。
八項全能資產 配套醇熟即享
鎏金地段上坐擁城市高量級配套，入住即享醇熟生活。約17萬㎡永旺夢樂城、約85萬㎡番禺廣場（在建中）、基盛萬科裡、奧園廣場等商圈環伺；近距廣東仲元中學（省一級名校）、市橋東風中學（省一級）、 東興小學、番禺圖書館等優質學府、人文資源，書香氤氳；近20家政務單位、6大城市級公園、4大重量級醫療單位林立在側，配套醇熟即享。
寬幕江景入戶 俯瞰園林盛境路勁美的·雋樾府售樓處電話☎：400-990-9752【預約☎】✔✔路勁美的·雋樾府看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
景觀資源最大化，北望番禺廣場，南瞰寬幕江景，大師嶺南風情園林擡眼即享；佈局林間水苑、流水茶亭等配置，開啓居家度假生活。
番禺新貴精神領地 定製奢享生活
周邊政務、優教雲集，政商儒菁英聚集，定製酒店式入戶大堂，打造約1300㎡大型會所，構建高端圈層組織「雋樾薈」致力於打造共享、共融、共通的客戶成長平臺，成就更藝術、更文化、更品質、更定製的生活範式。
高定府系3.0作品 番禺改善範本路勁美的·雋樾府售樓處電話☎：400-990-9752【預約☎】✔✔路勁美的·雋樾府看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
廣州新規之下，路勁美的雋樾府搶佔“窗口期”產品設計，所有樓棟全南向佈局、戶戶端廳設計加遠超市場標準的窗地比結構，通風采光優越；近110%的空間使用率，創番禺樓市之先河的設計。
精研塔尖人士的講究與品位，聯袂西門子、索菲亞、科勒摩恩等國際一線大牌，讓每一處人居細節都體現比肩世界的生活品味。
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廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”）
爲深入貫徹黨中央、國務院決策部署，迴應羣衆關切，促進房地產市場平穩健康發展，經廣州市人民政府同意，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。
本通知自2024年9月30日起正式實施，原有政策與本通知不一致的，按本通知執行。
即：自2024年9月30日0：00起，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
就在今天，各大商業銀行陸續發佈《2024存量房貸利率調整常見問答》，本次存量房貸利率調整細則正式曝光！
劃重點：
1、所有銀行統一調整爲LPR-30BP，不需要個人申請，銀行自動調整；
2、現在房貸利率等於或者低於LPR-30BP，不在本次調整範圍內；
3、固定利率需要先轉爲浮動利率，再參與利率調整；
4、二套房也可以，公積金貸款、組合貸款中的公積金貸款、公寓商鋪等不參與；
5、10月25日-31日實施利率批量調整。
以下爲工商銀行公佈的相關問答，供大家參考：
1
我在新聞上看到工行說要對存量房貸利率進行下調，請問下調的目的是什麼？
答：本次存量房貸利率調整，是我行積極響應9月26日中央政治局會議精神及金融管理部門相關要求，適應房地產市場供求關係新變化、人民羣衆對優質住房新期待，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益，及時迴應房貸客戶關切，讓利於民的一次具體舉措。
2
大概什麼時候可以調整完？
答：我行正加快系統功能研發優化，確保此次存量房貸利率批量調整工作於10月31日前完成，敬請留意。
3
我的住房貸款利率大概可以下降多少？
答：每位客戶存量住房貸款下降幅度取決於您當前的貸款執行利率、所在城市目前執行的新發放房貸利率政策下限等多種因素，我行將按照金融管理部門相關要求和倡議進行調整，預計將於10月12日通過官網、微信公衆號、網點、95588等渠道公佈具體操作指引及相關事宜。
目前來看，除北京、上海、深圳執行二套房貸政策的住房貸款調整爲目前執行的新發放房貸利率政策下限以外，其他大部分地區的存量住房貸款都可以調整爲不低於LPR-30BP，大部分利率較高的存量商業性個人住房貸款都在調整範圍內。
4
我需要去銀行主動申請嗎？需要提供什麼材料？
答：原則上您無需提出申請或提供材料，我行將於10月底前實施統一批量調整，讓您“不跑銀行”即可享受利率下調，具體可參考後續我行發佈的操作指引及相關事宜。
5
我怎麼才能知道我的房貸利率有沒有調整成功？
答：我行將於10月31日前實施批量調整，調整完成後，將以短信等形式通知借款人，後續您也可以通過手機銀行查看調整結果，如您還沒安裝我行手機銀行，可以提前掃描二維碼或登錄我行官方網站下載安裝。
6
我的貸款當前爲公積金貸款或公積金組合貸，能否進行存量房貸利率調整？
答：本次存量房貸利率調整隻針對存量商業性個人住房貸款和存量公積金組合貸中的商業性個人住房貸款部分，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在此次調整範圍之內。
7
對於此次房貸利率調整前已經支付的高於調整後利率水平的房貸利息可否返還？
答：暫不支持，此次存量房貸利率調整不溯及既往。
8
我的住房貸款當時是按二套房利率發放的，目前已經滿足首套房貸款政策，請問還可以申請變成首套房利率嗎？
答：可以。這裡也提醒您，對於除北京、上海、深圳以外的大部分地區，執行二套房政策的存量住房貸款也將於10月31日前統一批量調整爲不低於LPR-30BP，與首套房貸政策一致，可以不用申請調整。北京、上海、深圳三個城市的客戶，如已符合所在城市現行首套房貸政策，可申請調整。
1
我的住房貸款目前是固定/基準利率定價，這次也可以調整嗎？具體怎麼操作？
答：可以。對於當前爲固定/基準利率定價的貸款，您需要先主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。舉例說明，如當前您首套房貸執行固定利率定價，利率爲4%，在10月15日申請轉換爲浮動利率定價，由於申請轉換時的5年期以上LPR爲3.85%,轉換後利率爲LPR+15BP，10月25日實施利率批量調整將統一調整至LPR-30BP。具體轉換規則及操作方法詳見我行後續公告。
2
我的住房貸款爲二套房貸款，可以進行利率調整嗎？
答：符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行批量調整。如您的貸款不在北京/上海/深圳等地區，由於首套房和二套房貸款利率下限一致，因此您無需申請“二套轉首套”，我行將批量進行利率下調。
如您的貸款在北京/上海/深圳等地區且已符合二套轉首套住房貸款標準，您可以聯繫貸款經辦行申請“二套轉首套”，審批通過後可享受更爲優惠的首套房貸款利率。具體以當地政策要求爲準，請諮詢貸款經辦行。
3
此次利率調整後，我的房貸利率能降到多少？一個月能省多少錢？能否舉例說明？
答：如果您的房貸爲浮動利率定價、當前利率高於LPR-30BP，您的房貸利率將調整爲LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外）。
例1
小張在某二線城市有一套住房，當前房貸利率爲LPR不加點，即3.85%，調整後房貸利率爲LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價後利率爲3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸爲例，調整前每月還款約爲4688元，調整後每月還款約爲4518元，小張每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。
例2
小李在某一線城市有一套住房，當前房貸利率爲LPR+55BP(貸款發放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調整後房貸利率爲LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價後利率爲3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸爲例，調整前每月還款約爲5502元，調整後每月還款約爲5033元，小李每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。
4
我的房貸當前利率爲LPR-40BP，還能參加這次調整嗎？
答：如果您的房貸利率等於或低於LPR-30BP，那麼您已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整範圍內。您可以登錄我行手機銀行-貸款-我的貸款，查詢當前房貸執行利率。
5
我的貸款在北京/上海/深圳，並且是二套房貸款，房貸利率能降到多少？
答：如果您的貸款在北京/上海/深圳，並且不滿足“二套轉首套”條件，按照當前二套房貸款政策下限，調整後利率值爲：北京五環外LPR-25BP，北京五環內LPR-5BP；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區LPR-25BP，其他地區LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。
6
我和朋友的貸款都在同一個城市，也都是首套/二套房浮動利率的貸款，利率下調後爲什麼會不一樣？
答：除貸款在北京/上海/深圳等地區且爲二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整爲LPR-30BP。由於此次利率調整僅調整LPR加減點，並不調整貸款重定價日，並且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發放日），貸款利率在批量調整時可能未重定價，貸款採用的5年期以上LPR值（定價基準）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調整後可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進行重定價後，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。
7
我的商用房貸款可以進行利率調整嗎？
答：此次存量房貸利率調整隻針對商業性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整範圍內。
8
這次批量調整存量房貸利率，銀行收取費用嗎？
答：存量房貸利率調整過程中，銀行不向客戶收取相關費用。
目前，廣州首套房貸利率普遍爲3.1%，最低去到2.89%；二套房普遍爲3.7%。