「露臺」合理價位這樣看！多出使用空間 網揭恐怖缺失
房價居高不下，如果買房子多一個空間是不是很棒，有些建案因爲設計的關係，會有「露臺」戶，但是這個空間要如何出價，常讓買家搞不清楚，專家分析，一般習慣的價位是正常房價的1／3，但是要小心鄰居的素質，有時候不但可能被丟垃圾，連意外墜樓都可能掉在露臺上。
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有買家在網路社團《買房知識家（A你的Q）》貼文，「最近看到一個建案有附約定專用露臺，正在做功課，想在此請教大家露臺的優缺點、合理的價位在哪裡？」
關於露臺的優缺點，網友反應熱烈，「優點：自己家有庭院，缺點：衛生清潔堪憂，如果高樓層戶數多都要注意。」、「祈禱遇到好鄰居吧，不然樓上丟廢水鼻屎貓砂。」
▲「露臺」戶要小心上方掉落的物品。（圖／記者林裕豐攝）
《住展》雜誌研發長何世昌表示，露臺優點是多了一個室外可用空間，種花種草、寵物或家人活動都多了一個地方。但缺點是會接到天上掉下來的禮物，例如垃圾、甚至是人，因此高樓層露臺會優於低樓層露臺。另外，家中有孩童者，建議不要購買露臺戶，因爲墜落風險偏高。
至於露臺的售價，何世昌說：「與庭院戶、公寓頂加大多一樣，爲正常房價的1／3價，這是長年來市場的慣性定價。」
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，由於可以增加運用空間，相當於多了一個陽臺，因此市場上有不少買方喜歡有露臺的物件。
郎美囡提醒，有些買方會想在露臺加裝採光罩、遮陽板，但這需要經過管委會同意，更遑論直接露臺加蓋變成室內空間，屬於違建，有報拆的風險。
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