露香園·天譽(售樓處)官方網站-2025樓盤評測_最新價格｜配套戶型
上海豪宅新封面！東向直面外灘、陸家嘴三件套！露香園售樓處電話：400_88288~14√☎天際大平層即將登場！
露香園二期天字系大平層
「露香園·天譽」
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對望千億級城市視野
擁享高階會所+屋頂花園
主力建面約350-900㎡舒闊大宅
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2021年1月5日，上海城投以176億元的底價成功競得豫園露香園二期地塊，成交溢價率爲零。若不計入保障性住房面積，實際樓面地價約爲每平方米97,000元。
回顧露香園二期地塊的開發歷程，鑑於其中包含開明裡這樣的歷史保護建築，項目在保留舊街區傳統風貌的同時，旨在賦予城市新的活力，其工程挑戰之巨不言而喻。經過長時間的精心規劃與調整，方案終於在2022年7月完成，並對外進行了公示。現在，讓我們先來審視一下該地塊的整體佈局。
露香園二期整體規劃 10.94 萬方高層住宅、2.44萬方低層住宅(聯排別墅)、5.22萬方商業以及歷史風貌建築。
項目整體分爲6個地塊，即A、B、C1、C2、D1和 D2。其中AB地塊多爲高層住宅，C1C2兩個地塊設計保護建築，會改造一些特色聯排住宅，D1還可細分兩個地塊，同樣包含高層和聯排，D2爲商業和公租保障房地塊。其中B、D1地塊公寓已於2024年3月上市。售樓處電話：400_88288~14√☎
整體效果圖
該項目整體定位旨在融合歷史街區的獨特魅力、頂級都市豪宅的居住體驗、高端TOD精品商業的便捷性以及海派風情別墅社區的優雅，致力於打造上海老城廂核心區的新興地標。售樓處電話：400_88288~14√☎
該項目將成爲上海城市更新和風貌保護領域的新品牌、新範本、新標杆。A地塊緊鄰地鐵站，從10號線3號口出站後，無需穿越馬路即可直接進入TOD綜合體商業區。
由於該區域包含四層商業空間，居住環境可能不會特別寧靜（這或許是露香園二期項目的主要不足之處）。
高層住宅主要集中在靠近福佑路的2號樓和靠近青蓮街的3號樓，具體戶型信息尚未公佈。然而，根據項目一期的高層最小戶型爲180平方米以上的情況來看，個人建議預算不足2500萬的潛在買家僅以觀賞心態參與即可。
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▼首發戶型圖如下
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周邊配套
教育配套：該區域內擁有百年曆史的市重點小學——上海實驗小學（原名萬竹小學），這所小學在前期房源中被指定爲對口學校。此外，還有大同初級中學、格致中學等優質教育資源。
醫療設施完備：該地區毗鄰多家知名醫療機構，包括上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院（西部）、黃浦區中心醫院、上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院以及上海中醫藥大學附屬曙光醫院（西部）等。
交通配套：本項目坐落於黃浦區老城廂的邊緣地帶，東面毗鄰外灘，西面緊鄰新天地，南面靠近豫園，北面與人民廣場相連。周邊配套設施齊全，包括10號線和14號線的豫園地鐵站。售樓處電話：400_88288~14√☎
12套風貌別墅
建築面積約410m²------------共5套（聯排別墅）
建築面積約430m²- 450m²---共4套（雙拼別墅）
建築面積約510m²-540m²----共3套（類獨棟別墅）
單價24～32萬元/m²，總價約1.08億元起
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選房時需要考慮的幾個關鍵因素包括地理位置、價格、生活環境、公共資源以及物業管理等。
1. 地理位置：地理位置是選房的首要考慮因素。周邊商業設施要充足，生活和出行方便。交通要發達，確保去哪裡都很便捷。
2. 價格：房價要適中，太貴的房子可能超出預算，而太便宜的房子可能存在問題。
3. 生活環境：周邊環境要舒適，避免嘈雜的噪音和污染。理想的居住環境應有綠樹成蔭、小河流水等自然景觀。
4. 公共資源：周邊是否有幼兒園、學校、超市、便利店和菜市場等，這些設施能提高生活便利性和舒適度。
5. 物業管理：好的物業管理能確保小區的安全、整潔和溫馨，有助於房屋的保值增值。
具體選房技巧和注意事項
1. 查看五證：選房時要查看《國有土地使用證》、《建築工程規劃許可證》等五證，確保合法合規。
2. 學習購房知識：多學習選房知識，關注戶型好壞、房屋質量等乾貨。
3. 選口碑好的開發商：選擇口碑好的開發商，資質高、資金充足、施工質量有保障。
4. 看小區環境：小區環境、景觀綠化、周邊配套等與生活密切相關，體現樓盤質量。
5. 評估購房預算：月供數額最好控制在總收入的50%以內，避免斷供風險。
6. 看樓盤規劃：地段爲主，好地段決定房子的價值，建議緊跟城市發展方向。
7. 挑選戶型和樓層：戶型要方正，朝向優劣順序爲正南、東南、東、西南、北、西。樓層建議選擇總樓層的三分之一到三分之二位置。