招商臻境售樓處2024官方網站-招商臻境＋戶型配套＋樓盤測評
招商臻境售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】三期浦東三林板塊全新盤加推建面約103-135㎡高層及建面約145-148㎡疊拼均價67845元/㎡ 共218套房源正在認購中 前期少量房源在售豪華泳池會所 追光式奢石地庫外立面LOW-E玻璃、質感金屬線條高品質精裝交付 付款週期友好售樓處線上火熱預約
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招商臻境售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】，定鼎三林之上，以“靜奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年來重要作品，依靠外環/中環/南北高架等交通路網，串聯前灘、陸家嘴、徐家彙等一級城市節點，出入之間，相逢高階未來。
項目一房一價表招商臻境售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
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項目基本信息
開發商名稱
上海市招宜置業有限公司
產權年限
70年住宅
拿地時間
2023年10月
總層高
高層：26層、
疊拼
：6層
在售套數
高層：254套、疊拼：84套
交房時間
預計2026年12月31日
綠化率
35%
車位配比
1：1.3
層高
高層：3米、
疊拼
3.1-3.3米
得房率
高層：70%-73%
疊拼
：75%-77%
梯戶比
高層：2梯4戶/3梯6戶
疊拼
：1梯2戶
物業公司
上海招商局物業管理有限公司
物業費
高層：5.9元/㎡/月
疊拼：7元/㎡/月
均價
6.8萬
總價
456-1379萬
在售建面
高層：89-135平
疊拼：145-148平
【招商臻境】位於上南路與東明路交叉口西側，共計由3幅住宅用地組成，用地面積約8.54萬方，總建築面積約30.91萬方；
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招商臻境售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】項目分爲3個地塊，住宅地塊爲5-6層疊拼、23-26層高層住宅混合小區。三個地塊均沒有地上車位，全人車分流，社區內部規劃有室外健身點、兒童遊戲場以及部分架空層，09-02地塊社區內部規劃多了景觀庭院、下沉庭院等類目。
招商臻境售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】07-04地塊：容積率2.2，擬建1棟26F保障房、3棟23-26F高層住宅、5棟5-6F多層住宅以及若干社區配套用房；
09-02地塊：容積率2.2，擬建1棟26F保障房、6棟26F高層住宅、7棟6F多層住宅以及若干社區配套用房；
08-03地塊：容積率2.2，擬建3棟23-26F高層住宅、4棟5F多層住宅以及若干社區配套用房；
項目社區規劃
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【招商臻境】是百年招商上海首座臻系作品，將以“臻”之名，開啓浦東三林的人居夢想。
招商臻境售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】項目以上海海派建築的設計元素爲基因，將經典海派的藝術精粹與摩登優雅的現代審美相融合，流動曲線勾勒優雅大氣的建築輪廓，將“靜於已心，奢享世界”的靜奢主義lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建築語言對國際化審美與趨勢作出新的詮釋。
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招商臻境售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】整個小區都採用統一的設計語言，高層和疊拼產品全部採用弧形陽臺形制，柔性的圓弧搭配簡潔有力的直向線條，厚重中帶着輕靈，低調中彰顯優雅。
（效果圖，僅供參考）
在樓棟主入口同樣運用石材+弧形鋁板等元素，同時還有格柵裝飾，質感提升明顯：招商臻境售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
（效果圖，僅供參考）
招商臻境售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】社區品質方面，【招商臻境】爲業主打造了五進式歸家禮序，七維六巷景觀分佈其中，開啓靜奢園林生活方式。
招商臻境售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】首開地塊住宅樓宇下還設置了四大架空層，涵蓋品茗閱讀、運動健身、洽談社交等多元業態，爲業主提供全方位的生活體驗，滿足不同年齡層次的需求。
招商臻境售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】地上、地下雙層入戶精裝大堂，每一處細節都彰顯着尊貴與品味。
地下精裝大堂，開闊的挑高空間，配置自然採光井以及專屬的等候區，讓業主感受到如同酒店式首層大堂般的尊貴禮遇。
招商臻境售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】地上精裝大堂的設計同樣出彩，地面的石材拼花造型與牆面的石材背景相得益彰，將靜奢海派的藝術風格展現得淋漓盡致，爲業主帶來無與倫比的視覺盛宴。
招商臻境售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】【招商臻境】精心規劃了七維生活劇場，包括：街角花園、摩登水院、下沉花園等七重生活場景，營造四季分明、美景如畫的精緻水岸歸家之路。
在整體設計中巧妙汲取了海派建築的精華元素，通過層層遞進的遊覽線路和景觀藝術的巧妙穿插，讓整個空間充滿活力和生活氣息。
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招商臻境售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】街角花園，用叢生的烏桕、冬青等，構築社區外的口袋花園，消弭了社區與外部的邊界感。摩登水院，華燈映入水池，雍容華貴。
項目效果示意圖，僅供參考
招商臻境售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】下沉花園，打造寬觀景亭，亭外是蒼蒼烏桕，秋後丹紅一片。
項目景觀示意圖，僅供參考
招商臻境售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】芳草花廳，由香樟、迷迭香、夜來香等構築，繽紛色彩與清新芬芳相結合，爲業主提供野餐、放風箏等場景活動；
項目景觀示意圖，僅供參考
唱片花園，古典唱片機輔以銀杏、香櫞構築的花境空間，這獨屬於老上海的海派浪漫。
行星花園則是優秀的親子空間，植物自習室、星球探險樹屋、自由拓展樂園……家長帶着小朋友認識植物、觀察蟲鳥，在自然中建立良好的親子互動氛圍。
整個小區大量栽種花卉，如紫薇、丹楓、烏桕、香樟、櫻花、桂花等，移步異景，四時風光，園內盡享。
整座社區，從宜居度、儀式感、生活方式的多樣性等多重角度來看，都稱得上的完美。並且從會所、車庫以及園林的建造標準來看，是真正比肩千萬級豪宅的標準。
項目標配下沉式庭院會所和恆溫泳池，滿足業主們的會客、健身、娛樂需求，同時利用建築內部的架空區域，以全齡社區爲出發點，打造容納多元生活的社區中心。
（效果圖，僅供參考）
項目推售詳情
【招商臻境】三期加推建面約103-148㎡高層&疊墅，共計218套房源，目前價格已經過會，均價67845元/㎡，即將取證認購，前期少量建面約89-148㎡房源在售，直接認購！
（首開地塊分佈圖）
高層戶型爲建面約89-135㎡，設計方正且全明，爲業主提供更加舒適的居住環境。
採用多飄窗設計，有效增加採光和通風效果，擁有更開闊的視野，能夠欣賞到更多庭院美景。
此外，S型牆冰箱內嵌與玄關櫃的一體化設計，不僅提升了空間的利用率，也增強了整體的美觀性……
方案過程圖，僅供參考，以官方最終發佈爲準
建面約89㎡ 3房2廳1衛▼
樣板間圖片欣賞▼
建面約145㎡上疊實景圖▼
建面約148㎡下疊實景圖▼
項目區位配套
2021年浦東新區正式啓動“金色中環發展帶”建設工作，金色中環帶主要聚焦"3+5”重點地區，讓浦東中環成爲卓越上海的“金腰帶”，而三林獨佔1箇中心、2個潛力地區，是“金色中環帶”的最大收益者，一躍成爲浦東發展的新極點。（信息來源：上海發佈）
【招商臻境】所在的三林南板塊，北接新楊思，西連前灘、三林濱江、筠溪小鎮，作爲大三林中心腹地，被四周已醇熟資源環伺和輻射，更因尚處土地大量釋放的初期，盡顯窪地價值和強勁的後發力。
三林不僅擁抱金色中環的繁榮及金融商貿等高能級產業定位，還坐擁全方位立體交通體系。
示意圖
前灘南三林，坐享外環/中環/南北高架，上海三大城市動脈，從項目出發，經上南路轉華夏西路，直線距離約5KM直達前灘核心區；經由上南路轉世博大道，直連陸家嘴環路，即達國金中心、正大廣場陸家嘴核心商圈；經由外環高架入口，轉南北高架，過內環高架達徐家彙商圈。外環/中環/南北高架三大城市動脈，串聯前灘、陸家嘴、人民廣場、徐家彙等一級城市節點，形成都心超級通達區。
示意圖
項目位於浦東三林板塊，屬於環外區域，靠近康橋板塊。北側就是三林知名度比較高的三個項目：中海御景熙岸、綠地·香頌、保利·林語熙。林海公路東側，是去年入市的華髮仁恆海上溪雲項目。
交通配套方面：地塊位於距離外環線直線距離約1.3公里，距離林海公路直線約1公里。直線3公里範圍內有軌交8/11號線。
商業配套方面：新達匯三林印象城、中房金誼廣場等
教育資源方面：上海市三林中學東校、上海市上南中學東校等（注：以上爲周邊現有教育配套，最終對口以交付後劃分爲準）。
醫療資源方面：上海市東方醫院南院等；
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。2、什麼是地產：是指土地財產。3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。7、集體土地是指：農村集體所有的土地。8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、生地是指：不具備開發條件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。54、佔地面積指的是：地塊的總面積。55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。84、地上層數用什麼數表示：自然數。85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。86、地下層數用什麼數表示：負數。87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。97、曬臺又稱什麼：露臺。98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。131、套內牆體面積的計算：全部。132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4140、建築密度又稱：建築覆蓋率。解讀一：調整優化住房限購政策爲滿足合理住房需求，服務人才安居，促進職住平衡，差異化、分區域調整優化住房限購政策。一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿3年及以上”調整爲“連續繳納滿2年及以上”，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。二是擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域。立足促進區域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。三是調整相關政策口徑。取消離異購房合併計算住房套數規定，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。四是支持企業購房用於職工租住。對企業購買小戶型二手住房（係指2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的二手住房）用於職工租住的，不再限定購買住房套數。“新政聚焦多措並舉支持以新市民和青年家庭爲主的合理住房需求。”上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦分析道，這一系列措施可以更好地解決剛就業新青年的住房問題，並促進職住平衡，使新市民，特別是新畢業大學生，儘快安居樂業。解讀二：支持多子女家庭合理住房需求爲滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面採取支持措施。一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。二是優化首套住房套數認定。優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。解讀三：優化住房信貸政策按照因城施策原則，調整本市新發放商業性個人住房貸款的有關政策：上海信貸政策優化的相關情況一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%），最低首付款比例調整爲不低於20%。二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%），最低首付款比例調整爲不低於35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%），最低首付款比例調整爲不低於30%。銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業務可向經辦銀行諮詢。上海房貸利率下調的減負效應（單位：元）“新舉措進一步優化了信貸政策，利率降低可以緩解月供負擔。”上海中原地產分析師盧文曦分析道，對於二套房的房貸利率下調幅度最大，從4.5%（非差異化地區）降低到3.9%。按最新利率計算，貸款100萬，30年，月供爲4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約350元和12.61萬元。金融政策組合會讓購房者切實降低購買成本。這一系列新舉措會進一步強化樓市企穩的心理預期，對剛需和改善性買家都釋放出友好信號，預計6月樓市成交量有望止跌回升。解讀四：優化住房公積金個人貸款政策進一步發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，優化住房公積金個人貸款政策。一是提高貸款額度。對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲130萬元。二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整爲20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲35%，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整爲30%。解讀五：支持居住困難家庭改善居住條件爲支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。上海“以舊換新”補貼政策（萬元/戶）一是補貼對象。自《通知》施行之日起，在一年內出售外環內2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的唯一住房，併購買外環外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區房地產交易中心申請補貼。二是補貼標準。按出售住房建築面積實行分檔定額補貼，建築面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元；住房建築面積30-50平方米的，每套補貼標準2.5萬元；住房建築面積50-70平方米的，每套補貼標準3萬元。在辦理新購一手住房不動產權證後領取補貼。上海易居研究院研究總監嚴躍進表示，在“以舊換新”政策方面，上海創新性提出兩種補貼模式。這些措施不僅支持更多居住困難家庭改善居住條件，還可以盤活二手房市場。上海將堅持因城施策，適應房地產市場供求關係的新變化，滿足人民羣衆對優質住房的新期待，統籌存量和增量、市場和保障，多措並舉保持房地產市場平穩運行，推動構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。