陸逾30城推住房以舊換新 暢通一二手房鏈條促市場修復

陸逾30城推住房以舊換新暢通一二手房鏈條促市場修復。（澎湃新聞）

澎湃新聞12日報導，大陸近來不只家電可以「以舊換新」，越來越多城市針對購房也推出「以舊換新」政策。多地針對置換客羣，透過直接收購、仲介合作、發放補貼等方式，說明居民賣舊買新，縮短舊房出售週期，從而啓動改善需求。據中指研究院監測數據，2023年以來已有逾30城表態支持「以舊換新」。

以海安市爲例，據微信公衆號「海安發佈」，海安市於4月2日舉行商品房「以舊換新」首批房票集中發放儀式，首批15名置換業主簽約，當即領到工作人員現場製作的房票。

根據海安市推出的商品房「以舊換新」政策，購房業主拿出手上原有成套住宅房屋，與意向購買的商品房開發專案議價，雙方協商約定合理價格後，過戶給開發商或開發商指定的對象，舊房價值開具等額定向房票，用於支付新房首付款，舊房和新房之間的差額由購房者藉由自籌、抵押貸款、住房公積金貸款支付後，置換成功。根據海安市的計劃，今年計劃實施「以舊換新」100套。

此外，鄭州市房管局等部門於4月1日發佈《鄭州市促進房產市場「賣舊買新、以舊換新」工作方案（試行）》，2024年鄭州全市計劃完成二手住房「賣舊買新、以舊換新」1萬套，進一步啓動二手住房市場。

鄭州是按兩種方案進行，即採取國有保障房運營公司收購和市場化交易兩種方式。

具體來說，方式一是通過政府指定收購主體——鄭州城市發展集團有限公司收購二手住房，羣衆可以將住房出售給國有平臺公司，再新購住房；方式二是羣衆通過市場交易實現「賣舊買新、以舊換新」。前述兩種方式只要是2024年內換購新建商品住房，都能夠享受現行契稅補貼30％的優惠政策。

無錫市樑溪城市發展集團有限公司也於近日發佈商品房「以舊換新」公告，在樑溪區範圍內試行樑溪城發集團指定主體回購居民存量二手商品住房，居民在樑城發集團下屬控股在售專案新購商品住房，首批次「以舊換新」名額爲200名。此外，近期江蘇常熟也出臺相關措施，對「賣舊買新」購房發放契稅補貼。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，當前改善性住房需求是政策支持的重點羣體之一，以舊換新、以小換大等需求獲得了更多的政策支持。

據中指研究院監測數據，2023年以來已有超30城表態支持「以舊換新」。從模式上而言，主要通過國企直接收購、仲介合作、發放補貼等形式完成。

舉例來說，鹽城、蘇州、瀋陽等地區發放「以舊換新」購房補貼，寧波、鹽城、濟南等部分城市聯合開發商及房地產經紀機構推出「換新購」服務，購房者可在開發商處認購併鎖定房源，並由委託的房地產經紀機構出售舊房，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房認購金。蘇州相城區、鄭州、連雲港等地國企平臺或開發商則直接收購舊房，售房款用於在相應專案購買新房，其中鄭州收購主體根據市內八區保障性租賃住房需求和缺口，制定併發布收購計劃，收購的舊房將用於豐富保障性租賃住房供應。

業內認爲，「以舊換新」一方面可以快速完成保障性住房供應目標，另一方面也有利於盤活二手住房，進一步暢通一二手房鏈條，促進房地產市場修復。短期來看，「以舊換新」政策有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，同時多地已經發布保租房籌集計劃，未來收購存量二手房作爲保租房或是重要方式。整體來看，預計未來或有更多城市參與「以舊換新」，促進改善性住房需求釋放。

大陸央媒《經濟日報》評論文章指出，「以舊換新」支持政策重點針對住房改善性需求。追求更好的居住環境、更大的居住面積，是當前大部分消費者換房的主要驅動因素。改善性需求的潛力很大，應進一步挖掘改善性需求，持續促進住房改善性需求釋放。