蘆竹新建案兩層樓店面1.46億元成交 超車中壢登桃園店面總價王

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

據實價登錄最新資料,蘆竹南崁「海喬清水硯」的1、2樓店面以總價1.46億元拿下今年桃園最高總價店面之冠,超車交易火熱的中壢區,該筆交易備註用途爲診所。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,過去店面投資者目光店面集中在區域成熟商圈,不過隨着人潮往外圍移動,現在高總價店面也開始往外圍發展;而外圍高總價店面有三大共同特色,包括「屋齡輕」、「大店面」、「易停車」,三大特色也成爲包括銀行、醫療業進駐地,吸引地方資深置產客,甚至業者購入自用。

據實價登錄資料,今年桃園最高總價店面,位於桃園市蘆竹南崁「海喬清水硯」的1、2樓店面,以總價1.46億元成交,該筆交易備註用途爲診所;而桃園店面總價亞軍落在青埔高鐵站前西路「國際金融雙星」1樓店面,該案以1.44億元成交,目前出租給銀行營業。而第三名也在蘆竹忠孝東路「英橋帝苑」一樓店面,以總價1.22億元成交,目前由銀行承租中。

觀察2024年至今桃竹地區每坪單價最高的樓店交易中,位於桃園市中壢區實踐路43年老公寓的一樓店面,雖然交易坪數不到10坪,不過每坪成交單價高達143.1萬元,成爲今年桃竹地區的樓店單價王。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年桃園市的每坪成交價店王,位於中原大學旁,儘管全國各大專院校面臨少子化的招生挑戰,但中原大學已連續五年達到100%註冊率,商圈客源充沛;且該店面位於中原夜市鬧區,商圈成熟穩重,所在公寓的屋齡也符合危老條件,可展望後續的重建效益,加上店面坪數小、總價低,適用行業多元,因此每坪成交價衝出今年桃園店王。

張旭嵐表示,熱門商圈店租成本也高,因此近年小店面反而吃香,也較容易創下高單價行情。近年打炒房政策「打住不打工商」,帶動商用店面交易,而黃金店面具備「客流穩定」、「租金抗跌」、「業態多元」、「增值可期」及「廣告效益」「出租單純」等優勢,因此是着眼長期投資的高資產族喜愛的置產標的。

據實價登錄最新資料,蘆竹南崁「海喬清水硯」的1、2樓店面以總價1.46億元拿下今年桃園最高總價店面之冠,超車交易火熱的中壢區,該筆交易備註用途爲診所。臺灣房屋提供