買不起房…美國2023年市售屋 僅15.5%一般家庭可負擔

2023年上市的房屋,只有15%房屋的房價是一般家庭負擔得起的。(美聯社)

房地產經紀網站「Redfin」數據顯示,今年1月到11月,只有35萬2500棟房子爲一般家庭可負擔的房地產,佔總上市物件的15.5%。

Redfin對於可負擔房價的定義是,每月房貸不超過該郡收入中位數的30%;另外,頭期款訂在5%,接近許多貸方可接受的最低金額。

國家廣播公司(NBC News)報導,部分買家可負擔5%以上的頭期款,藉此減少每月房貸付款金額,且許多買家願意將收入的30%用於住房,且許多買家並非本地人。

買房愈來愈困難,其他評估依據顯示,住房可負擔性在2023年底創新低,且許多人的每月房貸在過去三年來都增一倍。

這對非裔和拉美裔買家而言更慘,非裔和拉美裔的收入和財富通常都比不上白人。

Redfin表示,白人家庭可負擔約21.6%的待售房屋,而拉美裔家庭的可負擔比例爲10.4%,非裔買家則爲6.9%。

住房可負擔性下降的原因有二,一是房價在新冠肺炎疫情成長,人們火速離開城市、遠端工作形式增加但住宅建案減少,二是房貸利率自2022年以來,因聯準會(Fed)升息而飆高。

聯準會數據顯示,30年期房貸利率自2022年初的不到4%,增至今年10月的8%高點;隨着利率上漲,新屋買主的借貸能力也降低;即便可取得貸款,後續負擔房貸的資金也撐不久。

已買房的屋主也不願出售既有房屋,因爲這樣買新房要負擔更高的房貸利率。

Redfin自2013年開始統計可負擔物件,當時約有50%被視爲可負擔物件;時至2020年,此數據爲45%,過去幾年則逐漸下滑。

近幾個月隨着房貸利率下跌,房屋可負擔性增加。

房貸金融巨頭「房地美」(Freddie Mac)表示,30年期固定利率現爲6.67%,比2010年到2022年還高許多,但已自10月峰值以來顯著下跌;這讓更多買家願意賣房,但供應增加又會影響舊屋銷售;Redfin表示,房地產這股趨勢將延續到2024年。

新屋建案增加,這會提高可負擔性,即便整體房價不太可能回到疫情水準,利率和房貸利率將在未來幾年下跌。