年輕人買房不是夢？　調查：天龍國近500間待售屋「租的起就買的起」

▲根據屋比超省房屋比價平臺統計，臺北市有近500間待售屋的房貸負擔，可控制在家庭可支配所得1／3內。（圖／記者李毓康攝）記者葉佳華／臺北報導

全臺住宅租金驚驚漲，對於無殼族來說，買房真的只是妄想嗎？以臺北市2016家庭可支配年所得中位數111萬3,565元估算，每月約可負擔3萬932元房貸（1／3爲房貸支出）。根據屋比超省房屋比價平臺統計，臺北市目前仍有將近500間（2房以上）的待售住宅可供民衆挑選。由此可見，買房並非真的只是夢。

此份調查是以家庭可支配年所得中位數爲基準，並以家庭所得1／3內爲負擔房貸條件，且運用30年房貸、利率1.8%、自備款2成所推估出一般家庭可負擔購買的房屋總價。

舉例來說，臺北市2016家庭可支配年所得中位數爲111萬3,565元，換算下來，家庭每月約可負擔約3萬932元房貸，若以貸款8成、利率1.8%計算且搭配30年房貸，可購買總價1075萬以內的住宅。而臺北市網路待售物件數符合2房以上、該總價條件則有498間。 ▲六都家庭可支配所得1/3內可購屋總價與符合條件2房以上的網路住宅待售物件數。（圖／資料來源: 主計處家庭收支調查、屋比超省房屋比價平臺）

另外，根據主計總處資料顯示，截至今（2017）年10月底爲止，全臺住宅租金指數已連續34個月上揚，創下歷史新高，甚至在六都，小家庭常承租的2房及3房的住宅，租金年漲幅更高達3.9%～6.8%。

根據屋比超省房屋比價平臺截至11月28日調查，臺北市2～3房住宅租金中位數爲3萬8990元。對照上述估算，平均家庭每月約可負擔約3萬932元房貸來看，「租屋還比買屋還難」。業者表示，無殼族或許可開始思考「轉租爲買」，把租金支出用來繳房貸，還能晉升有殼一族。▲目前六都住宅2～3房待租住宅價格。（圖／屋比超省房屋比價平臺提供）

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，近年房價下修、租金卻不斷上漲，目前主要都會區的住宅租金報酬率已達2%以上，中南部甚至可達3%～4%，與10月五大行庫房貸利率僅1.627%相比，整整多出一倍，顯示出無殼族花在租金的支出，被房東拿來繳付房貸利息都還有剩，「租屋與買屋的黃金交叉格局正逐漸形成，轉租爲買的時刻已經到來了。」

屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴則指出，目前人口最集中的六大都會區內，仍有不少2房以上物件的房貸負擔可控制在家庭可支配所得1／3內，只要民衆存足自備款、多方比價，並善用「寬限期」或是「長年期房貸」等方案，適度降低每月負擔，要一圓成家夢，並非真的遙不可及。▼臺北市房屋。（圖／記者葉佳華攝）